Что нужно для продажи гаража

Сложно ли оформить сделку купли-продажи гаража

Это бывает в случаях, когда стихийно пристраиваются к существующим гаражно-строительным кооперативам, осуществляя самозахват земли. В этом случае работа по подготовке документов для юридически законного договора купли-продажи может занять не один год. Поэтому, как правило, такие сделки осуществляются в режиме «междусобойчика» без регистрации, нотариусов и регистрирующих служб. Права получаются «птичьими», но ведь юридически гараж не существует, а физически Вы им скорее всего беспроблемно будете пользоваться много лет, и возможно со временем оформите выкуп земельного участка и регистрацию гаража, либо через 15 лет владения оформите право собственности в судебном порядке по праву приобретательской давности.

Второй вариант – у продавца старое (1992-1997 года) свидетельство на гараж (голубого цвета или розового цвета). Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно вызвать БТИ (бюро технической инвентаризации), специалисты которого изготовят технический и кадастровый паспорта. С момента получения этих документов можно составлять договор купли-продажи гаража. Так как в данном случае у продавца нет документов на земельный участок, фактически участок перейдет покупателю в пользование, а юридически же оформлен не будет. В принципе, документы на землю Вам нужны только в случае, если Вы захотите взять кредит в банке под гараж. Тогда Вам предстоит достаточно сложная процедура оформления, начиная с проведения геодезии на земельном участке, утверждения схемы размещения земельного участка под гаражом, постановки на кадастровый учет и заканчивая выкупом его через комитет по управлению имуществом с дальнейшей регистрацией права собственности. Причем затраты на оформление земельного участка в собственность, в отличие от затрат по самому гаражу, настолько велики, что вряд ли окупят кредит.

Оформление покупки гаража

  • соглашение должно содержать сведения, которые в полном объеме описывают продаваемый объект;
  • также в нем должна быть оговорена стоимость продажи, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца;
  • оформление покупки гаража проводится в письменном виде, все ее участники должны поставить свои подписи. Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем;
  • требуется подготовить три экземпляра договора – для регистрационной палаты, продавца и покупателя;
  • соглашение передается в органы, которые занимаются переоформлением прав собственности, для регистрирования. Как правило, данная процедура занимает порядка 30 дней;
  • при соблюдении порядка оформления купли-продажи гаражной постройки и наличии всей необходимой документации оформление сертификата для покупателя проводится в течение двух недель.
Читать еще -->  Пдд штрафы за страховку

Следует отметить, что кооперативный гараж так же, как и частное строение гаражного типа, должен иметь техпаспорт, кроме того, он подлежит регистрации в БТИ. Однако на практике никаких особых преимуществ эти документы не имеют. Встречаются случаи, когда такая регистрация выдавалась продавцами как приватизация гаража, что на деле оказывается обычным обманом. Поэтому при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным.

Что нужно для продажи гаража

Прчина для расторжения заключается в ненадлежащем техническом состоянии гаража: микротрещинки в стенах, неплотный притвор калитки и пр. Практически все данные дефекты описаны в техпаспорте на гараж. Продавец их должен был увидеть или прочесть в техпаспорте БТИ. Также он говорит, что под гаражом проходит ливненвая канализация. При разговоре с председателем ГСК эта информация получила свое подтверждение, хотя я об этом услышал впервые (я 2-ой собственник гаража). Сделка оформлена в УФРС, заключен договор купли-продажи, акт приема-передачи в котором четко написано, что продавец к техническому состоянию гаража претензий не предъявляет, полностью произведен расчет (сумма указанная в договоре меньше реальной суммы, но платежные документы покупателю не выдавались). Дело в том, что я уже потратил полученные от продажи гаража деньги.

Подскажите, что мне делать, если продавец подаст в суд на расторжение сделки и может ли он это сделать в данной ситуации ? Если да, то я могу подать встречный каой-либо иск ? Если суд признает право за покупателем и обяжет расторгнуть сделку я должен сразу вернуть всю сумму денег указанную в договоре или можно частями ?

Что нужно для продажи гаража

Капитальный гараж требует наличия цоколя, который обеспечивает утепление и влагозащищенность. Цоколь, приподнятый над фундаментом минимум на 20-30 см. может выполняться из красного кирпича, бутового камня, бутобетона. Ширина цоколя соответствует ширине фундамента постройки. На готовый цоколь укладывается рубероид или иной гидроизоляционный материал. Высота стен гаража может быть примерно 4 м. Это делает гараж универсальным и позволяет загнать в него автомобиль типа Газель. Ширина стен зависит от материала, из которого они выполняются и от материала крыши. Для крыши из железобетонных перекрытий на кирпичном гараже нужны стены минимум в один кирпич толщиной. Передняя часть кирпичного гаража возводится с учетом места под ворота. Передняя стена выкладывается с одной стороны, после этого лучше установить ворота, а затем обложить их кирпичом.

Читать еще -->  Заплатили мало по осаго

По данным экспертов компании CBRE, цена парковочного места составляет 400-500 долларов за место в месяц в офисном центре класса А в ЦАО. Самые дорогие машиноместа, безусловно, в центре города. Чем выше плотность застройки, тем меньше возможности построить парковку, поэтому стоимость зависит от местоположения.

Как правильно купить гараж

  • справка о регистрации права собственности на сооружение в соответствующем государственном органе;
  • документ, служащий основанием для получения продавцом прав собственности на объект;
  • заверенное в нотариальном органе согласие жены на сделку по продаже недвижимости, если продавец на момент её оформления состоял в браке. Или же заверенное у нотариуса заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки продавец не состоит в браке;
  • договор о купле-продаже строения, заключённый между двумя договаривающимися сторонами (в 3-х экземплярах);
  • выписка из технического паспорта на объект (копия);
  • заявление установленного образца с просьбой о регистрации передачи прав собственности покупателю;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию передачи прав;
  • акт передачи строения от продавца покупателю, прилагаемый, как правило, к договору (в 3-х экземплярах).

Согласно действующему российскому законодательству, покупатель и владелец гаража обязаны оформить все свои договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая из договаривающихся сторон должна поставить личную подпись. В противном случае (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка не может считаться действительной.