Соглашение о сервитуте земельного участка

Предварительное соглашение об установлении сервитута земельного участка

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении сервитута земельного участка по адресу: ______________________, кадастровый номер: ____________ (далее — основной договор), существенные условия которого Стороны определяют в предварительном соглашении.

2.2. Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.
  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Соглашение о сервитуте земельного участка

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Сервитут на часть земельного участка оформляется в том случае, если для удовлетворения потребности соседа или общественности нет необходимости использовать участок целиком. Такой частичный сервитут возможен как в частном, так и в публичном варианте. При этом оформление договора проходит по тем же правилам и в том же порядке.

Читать еще -->  Прицеп и категория и

Предмет договора сервитута — право передвижения по соседнему земельному участку. В документе должны содержаться сведения об обоих наделах, указываться их адрес и кадастровый номер. На плане участка, который имеет более выгодное расположение, отмечаются предполагаемые пути продвижения. Он выступает в качестве приложения к соглашению, исходя из закона о регистрации. Кроме того, на законодательном уровне предусмотрено предоставление земли во временное пользование по сервитуту за определенное вознаграждение, которому присуща материальная форма, однако безвозмездное использование земельных ресурсов тоже вполне возможно при условии достижения компромисса между сторонами.

Сервитут на земельный участок

Договор о сервитуте земельного участка может иметь временную или постоянную основу, нередко он заключается по просьбе владельца прилежащих территорий. При этом использование участка должно осуществляться без нарушения прав собственника. Характерной особенностью документа является его прикрепленность к определенной территории, поэтому после покупки земли ее новый владелец обязан обеспечить соблюдение сервитута. В случае необходимости собственник имеет право выкупить или обменять земельный участок для общественных нужд. Если ограниченное использование участка существенно мешает его владельцу, то в этом случае может быть установлена плата за земельный сервитут.

Земельный сервитут дает право своему обладателю в строгих рамках и с определенной целью использовать чужой участок. Сервитут на земельный участок может быть как публичным, так и частным. Первые издаются по распоряжению государственного органа, обладающего полномочиями для создания подобного рода документов, т.е. местной администрацией. В данной ситуации эксплуатация земельного участка носит общественно значимый характер. Ограниченное использование чужой территории может давать право:

Образец соглашения об установлении сервитута

  • Предмет договора. В данном пункте следует полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка). Необходимо указать сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). В случае возможности, на плане обременяемого объекта недвижимости нужно отметить, где именно будет реализовываться сервитут. В соответствии с действующим законодательством, план с отмеченным сервитутом является неотъемлемым приложением к договору;
  • Цели установления сервитута.Данный договор составляют в случаях, если необходим проезд или проход, проведение линий электропередач и коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Такого рода соглашения заключаются в исключительных случаях, когда не представляется возможным обеспечить существующие потребности собственника недвижимости, однако, данный договор не должен доставлять неудобства для владельца, обслуживающего земельный участок (сооружение, здание;
  • Способы отягощения. В договоре необходимо отразить его сферу действия, все права и обязанности сторон;
  • Плата. В действующем законодательстве встречается два вида сервитута: платный и безвозмездный. В том случае, когда устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам). Еще на размер платы большое влияние оказывает то, для какой цели устанавливается сервитут. В случае проезда либо прохода, нужно учитывать факт поддержания дорожного покрытия в пригодном состоянии и т. п.;
  • Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон;
  • Срок действия. В большинстве случаев, сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.
  • Право пользоваться чужим имуществом, соблюдая все условия сервитута;
  • При смене собственника обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение сервитута;
  • Сервитуарий не может изменять назначение объекта, все его права конкретизируются по сфере действия;
  • В обязанности сервитуария входит регистрация договора в государственных органах и оплата всех с этим связанных расходов;
  • При окончанию срока договора, сервитуарий обязан прекратить действие сервитута и зарегистрировать это в уполномоченном органе.
Читать еще -->  Законодательная инициатива верховного суда рф

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Как установить частный сервитут на земельный участок

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

  • Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины. Госпошлина в соответствии со статьей 333.33 устанавливается для юридических лиц в размере 6 000 руб., для физических – 1 500 руб.
  • Документы, которые подтверждают полномочия представителя.
  • Соглашение об установлении сервитута (решение суда).
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен сервитут, с отметкой о сервитуте.

Составление соглашения о сервитуте земельного участка

Чтобы составить договор сервитута земельного участка, потребуется образец и бланк. Их можно взять у юристов. Чаще всего соглашение об установлении частного сервитута земельного участка приводит к спорам между сторонами по поводу платы за ограничение прав собственника. Некоторые владельцы требуют слишком большие суммы, поэтому в законодательстве существует формулировка «соразмерная сумма».

Перед тем, как будет составлено соглашение о сервитуте, заинтересованное лицо обязано уведомить хозяина земли о своем предложении. Форма документа – письменная. Для этого составляется уведомление, в котором указывается цель и основания для использования участка. Они должны соответствовать законодательным нормам.

Читать еще -->  По наследству переходит кредит

Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора

  • когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
  • если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
  • для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
  • при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.
  1. Наименование сервитута.
  2. Его содержание. Нужно описать, на что именно дает право установление сервитута и четко обозначить границы сервитута. Например, в случае получения права прохода через участок должно быть определено, по какой именно тропе можно ходить и в какое время суток.
  3. Информация об участках. Прежде всего адреса и кадастровые номера.