Что нужно для продажи дома

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Перечень документов для продажи частного дома

  1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
  2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Следующие этапы касаются юридической основы сделки. При наличии необходимых в 2019 году справок и документов разрешается переходить к составлению проекта договора. При этом важно обговорить с покупателем, в какой форме будет производиться сделка – просто в виде устной договоренности или будет заверена нотариусом.

Читать еще -->  Со скольки лет продажа алкоголя

Заключение договора о купле-продаже требует надлежащего состояния документов на частное владение и принадлежащий к продаваемой территории участок земли. Они выступают подтверждением, что объекты недвижимости являются собственностью, и содержат информацию об их характеристиках. Соответственно действующему в 2019 году законодательству, права на земельный участок неразрывно связаны с правами собственности на размещенные на его территории постройки. Это указывает только на совместную продажу дома и земли.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Если при проведении экспертизы будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

Что нужно для продажи дома

  • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
  • акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
  • техпаспорт с поэтажным планом,
  • выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году

  • правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
  • техпаспорта на объект;
  • выписки из домовой книги;
  • письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
  • справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
  • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
  • соглашение купли-продажи;
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга с нотариальным заверением;
  • разрешение органа опеки;
  • паспорта заявителей.
Читать еще -->  Из обвиняемого в свидетели

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспорта, завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

  • документы, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости. Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы;
  • технический и кадастровый паспорт. Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ. Технический паспорт содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт;
  • письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;
  • выписка из домовой книги на 2019 год;
  • справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки;
  • если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки.

Перечень документов и процедура продажи дома

В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.

Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.

Как следует заключать договор купли продажи дома

  • общегражданский паспорт;
  • выписка ЕГРН;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • правоустанавливающий документ на дом и приусадебный участок;
  • технический и (или) кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга (если дом был построен или приобретен за годы совместного брака);
  • письменное согласие совладельцев;
  • нотариально оформленная доверенность на продажу дома с земельным участком;
  • справка из налоговой инспекции, свидетельствующая об отсутствии недоимки по уплате налога на землю.
Читать еще -->  Ст 212 214 тк рф

Покупатель вполне может самостоятельно выбирать и оценивать дом. Несмотря на то, что такую работу лучше всего доверять специалисту, знание параметров, по которым определяется стоимость на оцениваемый коттедж или дачу, сделает оценку дома в деревне или городе по силам практически любому.

Что нужно для продажи дома

Для удостоверения договора купли-продажи дома Вам необходимо предоставить: — документ, удостоверяющий право собственного на этот дом; — выписка территориального органа по регистрации и замельному кадастру (по просту БТИ), которая содержит сведения об отсутствии арестов и запрещений отчуждения данного дома; — домовая книга; — заявление супруга собственника о согласии на отчуждение дома (при наличии прав) или ваше заявление об отсутствии супруга; — заявление всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих в жилом доме и имеющих право пользования жилым домом о согласии на совершение такой сделки; — решение органа опеки и попечительства при отчуждении жилого дома, в котором проживают несовершеннолетние; — личная явка сторон по сделке и их паспорта. Сейчас уже справку из налоговой брать не нужно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Моя мама прописана в деревне, а проживает у меня в городе. т.к. за ней нужен уход, ей 90 лет, почти не двигается. Она хочет продать свой дом в деревне. На дом есть технический паспорт, но сделан давно и на меня её завещание на дом. Могу ли я по доверенности продать дом и какие нужно оформить документы для продажи? Мама уже сама это сделать не может. Спасибо!