Съем квартиры как правильно оформить

Как оформить договор аренды квартиры

Хороший ремонт или дорогая мебель являются поводом добавления в договор и пункта «ответственность за порчу и утрату имущества». Конечно, можно обойтись и страховой суммой (депозитом), которую арендатор вносит при заключении договора аренды. Однако не всегда эта сумма может покрыть весь ущерб наймодателю. Можно прописать ответственность арендатора и в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (потоп, пожар и т. п.). Если в квартире есть ценные вещи, то стоит составить их список и приложить к договору.

Обязательно вносятся данные свидетельства о собственности и паспортные данные — как собственника квартиры, так и арендатора. Это необходимо для того, чтобы обе стороны знали, с кем заключают договор, а арендатор, кроме того, должен быть уверен, что квартира, в которую он въезжает, действительно принадлежит человеку, с которым он заключил сделку.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Как правильно снять квартиру

    Во время поиска подходящих вариантов квартир мы посоветуем вам избегать услуг информационных агентств. Принцип данных структур заключается в предоставлении списка адресов либо телефонов сдающихся квартир за умеренную оплату, в пару сотен рублей. Обычно в договоре, который предоставляют такие предприятия, указывается – предоставление консультационных и информационных услуг, содействие и помощь в съеме жилья.

    Читать еще -->  Отличие юриста от адвоката

    На самом же деле, практически все предоставленные ими адреса и телефонные номера оказываются либо недействительными, либо устаревшими и неточными, или же квартира уже давно сдана, т.о есть по факту, за оплату предоставляется недостоверная информация, но договор составлен таким образом, что придраться к нему невозможно.

    Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

    Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

    В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

    Договор аренды квартиры

    Поэтому в основном подписывают договор обе стороны — арендодатель и арендатор- самостоятельно. Такой договор имеет юридическую силу. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток (как юридически правильно оформить его читать здесь), вам необходимо учесть некоторые важные нюансы.

    — дубликаты правоустанавливающих документов, выданные в установленном порядке. Все выше перечисленные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Государственном реестре. Факт регистрации прав собственности на квартиру подтверждается извлечением из реестра вещных прав на недвижимость, подтверждающего, что информация о собственнике квартиры является актуальной.

    Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

    Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

    Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

    Читать еще -->  Приватизация квартиры до какого срока

    Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

    Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.

    Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

    Читать еще -->  Система государственной социальной помощи

    Как правильно оформить договор на аренду квартиры

    Если услуги по аренде жилья Вам оказывало агентство недвижимости, то вопрос, как правильно оформить аренду квартиры для Вас не будет актуальным. Специалисты агентства возьмут на себя составление договора аренды квартиры. Собственнику нужно будет представить правоустанавливающие документы на жилье, и обеим сторонам необходимо иметь паспорта для заключения договора.

    Некоторые считают заключение договора аренды квартиры необязательной формальностью, особенно если снимают жилплощадь по знакомству. Однако опыт показывает, что даже между близкими знакомыми могут возникнуть разногласия. Как говорится, дружба дружбой, а деловые отношения требуют делового подхода. Поэтому лучше заранее выяснить, как заключить договор аренды квартиры.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры образец

    Обычная практика, когда арендатор после подписания договора желает вселить в снятое им жилье других людей (родственников, друзей, знакомых), либо же считает себя полноправным хозяином имущества на весь период действия соглашения. Отчасти, если стандартный договор сдачи квартиры в аренду не предусматривает ограничений, он будет прав.

    Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъемщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет. Договор составляется в трёх экземплярах (арендодателю, квартиросъемщику и регистрирующим органам).

    Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

    1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.