Что такое сервитут простым языком

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

Что такое сервитут

Собственник обремененного участка с момента подписания соответствующих бумаг и их регистрации в Росреестре, получает возможность потребовать компенсацию с обладателей сервитута. С того времени, когда причины для учреждения данного обременения отпадают, по требованию собственника недвижимости сервитут в установленном порядке прекращается.

Чтобы публичный сервитут был создан, потребуется издание соответствующего нормативного акта субъекта РФ или органа местного самоуправления. Обременение при таких обстоятельствах учреждается в интересах всех граждан и государства для:

  • Проезда или пешего прохода по данной территории;
  • Эксплуатации участка земли;
  • Реализации дренажных работ;
  • Выпаса скота;
  • Покоса;
  • Охоты и рыболовства;
  • Изыскательских мероприятий;
  • Доступа к прибрежной зоне.

Что такое сервитут на земельный участок? Порядок установление и окончания частного и публичного сервитута

Причины установления сервитута на землю могут быть самыми разноплановыми. Например, на участке одного правообладателя земли находится источник воды. В рассматриваемой ситуации иные земельные правообладатели (владельцы, собственники либо пользователи) вправе обратиться с просьбой (или требованием) обеспечить возможность прохода к данному водному источнику для забора воды.

Так, если расположенное на территории ответчика озера, — это единственный в округе природный источник воды, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования истца об установлении сервитута. И, наоборот, истец вряд ли станет обладателем сервитута, которому дозволено использовать озеро на соседском участке, когда вблизи располагаются общедоступные источники для забора воды.

Читать еще -->  Порядок покупки оформления квартиры

Что такое сервитут

  • ремонта транспортной инфраструктуры,
  • выполнения дренажных работ;
  • подступа к прибрежной зоне,
  • использования участков для охоты и рыболовства,
  • временного целевого использования их земельных участков,
  • установление геодезических пунктов и проходов к ним,
  • временного использования участка земли для изыскательских и исследовательских работ и другие цели.

Чаще всего установление сервитута заключается в виде договора, соглашения между двумя сторонами: собственниками и лицами, желающими его установления. Договор заключается письменно и в обязательном порядке регистрируется. Без такой регистрации сервитут не считается установленным.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом

  1. Заинтересованное лицо должно направить предложение об установлении обременения с указанием границ и целей собственнику участка.
  2. При согласии собственника происходит заключение соглашения между сторонами. Оно должно быть оформлено в письменном виде с указанием сторон, срока и суммы оплаты за введение ограничения, условий, при которых может быть оно снято.

Елена, так как на Ваш земельный участок не наложено ограничение, то Вы как собственники имеете юридическое право ограничить право посторонних людей ходить по вашей территории.
Значит можете установить забор по границе вашего земельного участка.
Права и обязанности владельцев земельных участков хорошо описаны в статье Что такое право пользования земельным участком?.

Что такое сервитут простым языком

При условии, что ему предъявлены разумные и убедительные доводы в отношении использования участка, собственник – по обоюдному согласию сторон, может разрешить установление сервитута. Представляется логичным, что другое лицо претендует на собственность хозяина участка. Однако не всем понятна причина, в соответствии с чем, хозяин участка, готов составить соглашение на обременение.

Обременение устанавливается, даже в случае публичных сервитутов, с точки зрения максимально возможного сохранения интересов собственника земельного участка. Однако здесь всегда требуется взвешенное решение, согласно которому, имущественные интересы собственника не могут возобладать над нуждами населения, муниципального или федерального образования. Соответственно земельный сервитут является компромиссом между возможностью и необходимостью.

Сервитут на земельный участок

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

Что это такое сервитут на земельный участок

Бессрочный сервитут устанавливается на неопределенный срок, но это не значит, что он не может быть отменен по соглашению сторон и (или) судебному решению. Он также может быть прекращен под условием – например, при завершении строительства, реализации участка, наступлении определенных юридических фактов – событий и действий сторон.

Это может быть оговорено в соглашении сторон либо заинтересованное лицо обращается с исковым заявлением в суд и требует установления сервитута, что должно быть обосновано рациональными причинами – невозможностью попасть на свой земельный участок иными способами, кроме как через участок соседа, и т.д.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Водный сервитут обычно используется для осуществления забора воды или в качестве водопоя для животных, хотя в силу своей публичности оставляет каждому право пользоваться источниками воды. Точно также и с лесным сервитутом – каждый вправе свободно посещать лесные участки.

  1. Если участок уничтожен.
  2. Если причина, по которой обременение было назначено, прекратила свое существование.
  3. Если земли изъяты из гражданского оборота.
  4. Если использовать землю будет невозможно.
  5. Если акт, обеспечивавший законность установки сервитута, прекратил действие.
  6. Если человек, обремененный сервитутом, становится его владельцем.

Что такое сервитут на земельный участок

Помимо размеров выплат за пользование землей, в соглашении обязательно прописывают права и обязанности обеих сторон, а также цели использования участка, который обременяется сервитутом. После того как все стороны договорились обо всех условиях и соглашение уже готово, следующим этапом станет регистрация соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Как только соглашение проходит регистрацию, оно вступает в силу, и заинтересованная сторона получает право проведения необходимых работ на обремененном участке.

Для начала разберемся, что же означает данный термин. Сервитут – право ограниченного использования лицом чужого земельного участка или иного имущества без предоставления собственности. Таким образом, он не может быть продан. Сервитут классифицируется по нескольким признакам. Так, по времени пользования он бывает: