Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

  • Регистрационное удостоверение из БТИ.
    Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
  • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
  • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Если договор составлялся в простой письменной форме, то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность, если вместо стороны договора действует ее представитель.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что с момента его выдачи Ваши права зарегистрированы, и Вы вступили в права собственности на объект недвижимости. Внешний вид этого документа часто меняется, но суть остается неизменной.

Читать еще -->  Если поменять имя в паспорте

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства). В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием. Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.

Документы на квартиру: покупка, продажа, приватизация

Если вы обратитесь к экспертам, которые не первый год работают на рынке жилья, то они вам скажут, что существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции. Или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Читать еще -->  Что нужно чтобы быть судьей

Ну вот вы, наконец-то, стали счастливым обладателем собственного жилья. И что? Только наличие у владельца правоустанавливающих документов на квартиру делает этот процесс завершенным. Владелец квартиры не будет иметь никаких проблем со своей собственностью, даже когда ему доведется обращаться с чиновниками, имеющими большой опыт бюрократической работы. Отсутствие же необходимых документов неизбежно приведет к многочисленным затруднениям, стоит только владельцу квартиры подумать о сделках с ней.

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Выбирая между договором долевого строительства и договором инвестирования, предпочтительным будет первый, т.к. он должен проходить обязательную государственную регистрацию, а процедура госрегистрации второго законом не предусмотрена.
Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.
Существует еще множество способов получить жилье в собственность и, соответственно, множество правоустанавливающих документов:

Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов, зарегистрированных после 1 марта 1996 года, является акт приемки-сдачи квартиры. Данный акт подписывается сторонами сделки после ее регистрации, освобождения квартиры, передачи ключей, счетов, и подтверждает отсутствие претензий сторон и полное исполнение договора.

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Читать еще -->  Как сделать поддельную справку

Что такое правоустанавливающие документы

Согласно действовавшему прежде законодательству на основании справки о выплате пая выдавалось Свидетельство о праве собственности на жилище (для Москвы — рыжеватого цвета, формата А4, альбомно-оринетированного типа) либо зеленого цвета, того же формата, книжно-ориентированного типа). Такое свидетельство выдавалось комитетом государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, а впоследствии Управлением Федеральной регистрационной службы.

Под правоустанавливающими документами понимаются те предусмотренные законодательством документы, которые отражают факт приобретения права собственности в законном порядке. Согласно ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает путем изготовления или создания новой вещи, путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества — уже существующих вещей, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Приобретение права собственности возможно также по решению суда или иного властного акта, например, распоряжения главы местной администрации.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Если комплект был утерян, то его можно восстановить. Он необходим, когда требуется кого-то зарегистрировать по месту жительства, во время продажи имущества и в спорных случаях, когда требуется доказать, что недвижимость принадлежит именно владельцу и никому другому. Пакет правоустанавливающих документов требуется предоставить для получения кредита под залог недвижимого имущества.

Если квадратные метры приобретались супругами на общие средства во время брака, то они имеют свидетельство о праве собственности на долю в своем общем имуществе, которое в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, регистрируется надлежащим способом. Если жилье было получено после выплаты пая в жилищном кооперативе, то в качестве подтверждения этого выдается справка о выплате пая ЖСК. Владельцы кооперативных квартир, построенных до 1993 года, имеют Регистрационное удостоверение от БТИ.