Что нужно при покупке дома

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

  • свой паспорт гражданина РФ, срок действия которого не должен быть истекшим;
  • свой ИНН и ИНН тех лиц, которые собираются также участвовать в сделке (совладельцы);
  • если у покупателя есть супруг или супруга, тогда нужно предоставить еще и копию свидетельства о заключении брака.

Эксперты сначала рекомендуют определиться с целью, для которой будет приобретаться данное имущество. Это может быть обычный дачный домик, в котором хозяева будут проводить только несколько дней в неделю летом, а может быть и дом, в котором семья будет проживать постоянно. Естественно, требования к этим зданиям сильно разнятся.

Что нужно учесть при покупке дома

Лучше всего приобретать дома у специализированных компаний, особенно если они же являются и застройщиками. Такие покупки являются менее рискованными, чем приобретение домов у частных лиц. Однако, здесь так же нужно учитывать местные особенности. Например, если вы планируете купить дом в Переделкино, то вы, наверняка знаете, что это популярный дачный район. То есть вероятность того, что продавцом будет именно частное лицо – довольно велика, и с этим придется смириться.

Важный фактор – конкретные особенности участка и ближайшего окружения. Допустим, общее местоположение (населенный пункт) соответствует нашим требованиям, но могут быть проблемы и с конкретным участком: слишком маленький, расположен вблизи промышленного объекта или крупной трассы и т.д. Внимательно изучите всю возможную информацию об участке, иначе можно потратить впустую много времени или вообще получить крайне неприятный сюрприз после покупки.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Читать еще -->  Возврат за медицинские услуги

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Покупка дома

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Если есть сомнения в собственной способности проверить в доме хоть что-нибудь, кроме его внешнего вида, следует приглашать специалистов. Они смогут обнаружить неисправности, назвать их причины, а также прокомментировать возможность и стоимость исправления огрехов. Иногда ведь бывает быстрее, проще и даже дешевле установить новое оборудование (или конструкционные элементы), чем починить старое.

Многие предпочитают доверить процедуру специалистам. И это верное решение. Но вовсе отходить от дел не стоит. Надо постоянно контролировать ситуацию. Присутствовать при осмотре будущего жилья, активно участвовать в обсуждении пунктов предстоящего договора, самостоятельно подписывать бумаги (предварительно внимательно их прочитав). Нельзя полностью положиться на доверенных лиц и лишь раздавать указания. Есть риск остаться и без денег, и без дома.

Блог сергея никулина

Из каких материалов должен быть построен ваш дом, это, пожалуй, третий важный вопрос, на который вам предстоит ответить. Многие не уделяют этому вопросу достаточного внимания, а зря. От материалов, из которых построен дом и их качества очень сильно будет зависеть ваше здоровье, здоровье ваших родных и в прямом и в переносном смысле, а также ежемесячные затраты на содержание дома. Определить качество и экологичность материалов построенного дома будет гораздо сложнее, чем, например, при строительстве оного. В этом случае вам не обойтись без советов специалиста, которого обязательно необходимо пригласить перед подписанием договора купли-продажи. 100% гарантии, к сожалению, даже самый хороший специалист вам не даст, но снизит риски существенно. Фундамент, стены и крыша дома — это обязательные конструкции дома для инспекции и одобрения профессионального строителя.

Читать еще -->  На какой неделе декрет

Теперь у вас есть вся необходимая информация, чтобы начать поиск дома. Постараемся ответить на четвертый вопрос: «С чего начать поиск?». Мой совет — обратитесь к профессиональному риэлтору. Он сильно поможет вам сэкономить и время, и деньги. Если вы все же решили получить удовольствие от процесса покупки сами, то начните поиски с интернет. На сегодня, интернет охватывает если не все 100% предложений на рынке недвижимости, то 90% — точно. В одной своей записи я упомянул ресурсы, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. Сообщите о своем намерении также знакомым и друзьям, возможно, что ваш дом продает кто-то из них. Как только собрали все варианты, садитесь в машину и лично побывайте во всех местах. Рекомендую перед поездкой изучить хорошенько карту и заехать в соседние населенные пункты. Во время поездки обращайте внимание на загруженность дорог, для этого выберете часы пик, чтобы у вас было представление о том, сколько вам нужно будет добираться до вашего будущего дома ежедневно. Не забывайте о том, что поток машин со временем будет только расти. По приезду, не стесняйтесь и спрашивайте местных жителей буквально обо всем: не продает ли кто-то в их деревне/городке дом, как часто ремонтируются дороги и убирается мусор, качество воды, отключают ли электричество, сколько стоит обслуживание городка на каждого жителя и что за компания его обслуживает (если вы в коттеджном городке), чтобы они изменили к лучшему и т.д.

Проверка документов при покупке дома с участком

В процессе купли-продажи необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, если дом пригоден для постоянного жительства. В документе указываются данные тех лиц, которые зарегистрированы на рассматриваемой жилплощади. Ознакомиться с документом необходимо даже в том случае, если покупатель не планирует прописываться по данному адресу. Выписка поможет ему убедиться в юридической чистоте будущей сделки.

Читать еще -->  Билеты на кат е прицеп

Если вы наконец-то накопили денег и приняли важное решение приобрести дом с участком, то постарайтесь это сделать обдуманно и взвесить все за и против. Конечно, всегда приятно, когда во дворе растут яблони, пахнет травой, а рядом есть гараж и, что еще приятнее, парник. Перед заключением сделки, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами купли-продажи, быть предельно осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества. Большинство неприятностей случается из-за пренебрежения этими правилами и по причине неосведомленности. Как же избежать подвоха? Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Что нужно знать при покупке дома

Покупка дома практически для всех людей — это настоящий праздник. Кто-то приобретает дачу, чтобы летом ездить с семьей на природу и там наслаждаться отдыхом. А кому-то стало невмоготу жить в городе и он подыскивает дом, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.

Следующим этапом является межевание. Достаточно часто у соседей по участку возникают споры о том, где должен стоять их забор или даже сам дом. Если на это не обратить внимание, то в будущем сосед в судебном порядке может придти к уже теперешним жильцам и уведомить их, что часть их дома или забора будет сноситься через три дня. И тут нужно в срочном порядке что-то делать, чтобы избежать неприятных последствий, которые достались с покупкой дома. Поэтому необходимо обратить внимание на наличие межевания, которое должно прилагаться к свидетельству на участок. Если его нет, то в будущем могут всплыть похожие проблемы.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Важно: если в пакете недостает каких-то бумаг или в предоставленных документах обнаружены ошибки, от приобретения такого дома следует отказаться (хотя бы временно), рассмотреть другие варианты недвижимости. И не забывать, что техническая документация сохраняет актуальность лишь на протяжении 5 лет.

И среди застройщиков сегодня мошенников хватает. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость у какой-то компании, следует изучить ее (компании) историю. Важную роль играет их стаж на рынке — если работают долго, значит наверняка добросовестно. Плюс репутация — о ней лучше всего расскажут отзывы реальных клиентов. А еще обязательно нужно поехать по адресу реализуемого объекта и убедиться, что он там действительно есть. И адрес, и объект.