Можно ли без передаточного акта

Договор купли продажи без передаточного акта

Суд апелляционной инстанции рассмотрел доводы истца о том, что договор не был исполнен недвижимость истцу не передавалась, передаточный акт не составлялся , и пришел к правильному выводу о том, что фактически недвижимость была передана ответчиком истцу ранее в рамках существовавших между сторонами арендных отношений, имущество находится у истца. Кроме того, в пункте 12 заключенного сторонами договора продажи недвижимости от Названное положение договора не противоречит пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

Можно ли составить договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

1. Если покупатель обнаружил множество нарушений и отказывается от подписания акта, то делает это абсолютно зря. Через 2 месяца застройщик, подписавший документ со своей стороны, автоматически считается «порядочным» с точки зрения выполнения своих обязательств. Предъявлять ему претензии будет бессмысленно, даже если квартира в принципе не соответствует заявленному в договоре описанию;

Количество экземпляров акта должно быть не меньше 3-х (продавцу, покупателю и для госрегистрации). Обратите внимание – если в сделке принимает участие не сам собственник и потенциальный владелец, а доверенные лица, то необходимо составить акт в таком количестве экземпляров, чтобы у каждой из сторон на руках был документ.

Можно ли без передаточного акта

Добрый день.
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону — квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).

Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.

Читать еще -->  Форма уведомления о расторжении договора

Универсальный передаточный документ: заменяет ли акт выполненных работ

УПД может оформляться по официальной форме, которую подготовила ФНС России. Эта форма не является обязательной для применения, и при желании ее можно доработать и включить в нее дополнительные элементы либо исключить ненужные. Фактически официальная форма, разработанная налоговиками, — это расширенная версия счета-фактуры.

Чтобы упростить документооборот, компания может перейти на использование универсальных передаточных документов (УПД). УПД содержат все необходимые реквизиты для счета-фактуры и первичных документов, используемых для оформления хозяйственных операций. Таким образом, универсальный передаточный документ заменяет акт выполненных работ, акт оказания услуг, накладные, счет-фактуру и т.д.

Можно ли взыскать не учтенный в передаточном акте долг

В пункте 2 ст. 58 «Правопреемство при реорганизации юридических лиц» Гражданского кодекса РФ сказано, что в случае присоединения одного юридического лица к другому к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (п. 1 ст. 59 ГК РФ).

К такому выводу суды приходят, принимая во внимание и п. 2 ст. 59 ГК РФ. В нем содержится требование: передаточный акт должен быть утвержден учредителями (участниками) и направлен вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих. Если передаточный акт не представлен или в нем нет положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, это влечет отказ в госрегистрации.

Универсальный передаточный документ (УПД) с 1 июля 2019 года: заполненный образец

Важно сказать, что форма УПД – рекомендованная, а не обязательная. Поэтому ее можно дополнять новыми графами или строками. При этом универсальный передаточный документ не обязательно составлять на бумажном носителе. Его можно составлять и в электронном виде. Формат УПД (включающего в себя счет-фактуру) в электронной форме утвержден Приказом ФНС России от 24.03.2016 № ММВ-7-15/155. Далее рассмотрим, что именно меняется с 1 июля 2019 года.

Организации, которые работают с электронными счетами-фактурами, могут объединить все документы по отгрузке в один универсальный передаточный документ (УПД). Это удобно – можно не только обмениваться электронными УПД с партнерами, но и передавать их в ИФНС. Однако, учитывая, что форма счета-фактуры с 1 июля обновилась, нужно скорректировать и бланк универсального передаточного документа.

Читать еще -->  Узнать по паспорту данные человека

Рекомендации по заполнению универсального передаточного документа: 9 главных правил

  • Счет-фактура – основание, на котором покупатель принимает от основного продавца определенные товары, имущественные права. На основании этого документа начисленные налоги подлежат возврату (вычету).
  • Возврату подлежат налоги, выставленные налогоплательщику при покупке товара, имущественных прав в пределах РФ или уплаченные по факту при ввозе определенного вида товара на территорию страны и другие территории, расположенные в пределах юрисдикции, после постановки на учет данных товаров, имущественных прав, учитывая особенности настоящей статьи.
  • Вступительная часть практически аналогична счету-фактуре, лишь с тем отличием, что в акте имеется «Статус», несколько дополнительных граф «Код работ/продукции, услуг» и «№ п/п» и поле, где указывается количество листов документа. «Статус» предполагает на выбор два варианта: передаточный акт и счет-фактура; передаточный документ. Код «Услуг, работ/продукции» указывается: ОКУН, ОКВЭД в отношении услуг и работ; артикул продукции.
  • На основании условий сделки, отражаемых в соглашении, при учете затрат применяется несколько либо одна дата, указываемая в строках 16, 1 и 11. Если согласно договору допустимо использовать все даты, то при учете НДС продавец указывает дату отгрузки (стр. 11), а приобретатель – дату приемки (стр. 16).

Можно ли без передаточного акта

Если в передаточном акте будет указываться бухгалтерская балансовая стоимость передаваемых основных средств компании А, то компания В в бухгалтерском и налоговом учете будет отражать приход основных средств по одной стоимости, которая указывается в передаточном акте. Для компании А разница между стоимостью передаваемых основных средств и их стоимостным балансом в налоговом учете будет признаваться доходом от выбытия фиксированных активов согласно статье 92 Налогового кодекса. Данный доход у компании А будет включаться в доход в декларации по КПН формы 100.00.

Компания А присоединяется и готовит передаточный акт для Компании В. Передаточный акт включает ФА, балансовая стоимость которых выше, чем стоимостной баланс всех подгрупп по налоговому учету. Нужно ли признавать доход от выбытия активов? Можно ли воспользоваться правом согласно второму абзацу 6 пункта 119 статьи Налогового кодекса для целей налогового учета передать активы по налоговому стоимостному балансу без признания дохода от выбытия? Как отразить данный момент в передаточном акте — отдельно выделять стоимость ФА по бухгалтерскому учету и также в том же передаточном акте указать стоимость по налоговому учету? Учредитель у обеих Компаний один и тот же.

Читать еще -->  Как оформляется продажа земельного участка

Передаточный акт к договору дарения квартиры

  1. Согласование вопроса о переоформлении жилплощади в устном порядке. Здесь понадобится письменное согласие совладельцев жилья на его отчуждение.
  2. Уточнение дееспособности всех лиц, которые будут принимать участие в сделке. При необходимости, ставятся в известность и приглашаются представители органов опекунства.
  3. Подготовка и сбор необходимых учетных и справочных бумаг.
  4. Составление дарственной в трех экземплярах. Два останутся у сторон сделки, а один — в учреждении юстиции, где будет проводиться заверение и регистрация документов.
  5. Делается акт приема-передачи квартиры при дарении. Он, в свою очередь, пишется в трех экземплярах.
  6. После проверки наличия всех необходимых материалов, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору, где проводится оформление сделки. Там подписывается акт передачи квартиры по договору и символически вручаются ключи от ее входных дверей.
  7. Уплачивается государственная пошлина. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления.
  8. Комплект документов вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины сдается в МФЦ или в подразделение УФРС. В установленное время наделяемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.
  9. Информируются БТИ и жилищно-эксплуатационная контора.

Одним из этапов переоформления недвижимости на нового собственника является передаточный акт к договору дарения квартиры. Дарение недвижимости является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Как правило, осуществляется этот процесс между родственниками. Но, не редки случаи, когда владельцами апартаментов становились совершенно посторонние лица. Такое часто случается, когда в роли дарителя выступают одинокие люди. В этом случае жилье может достаться соседям или сиделке.

Нужно ли предоставлять универсальный передаточный документ

При отгрузке товаров или передаче работ, услуг, имущественных прав вовсе не обязательно оформлять отдельно и счет-фактуру, и передаточный документ (товарную накладную, акт и т. д.). Начиная с 1 января 2013 года без каких-либо налоговых рисков их можно объединять в один универсальный передаточный документ (УПД).*

Форму УПД могут использовать любые организации и предприниматели. В том числе и те, которые не платят НДС. Например, организации, перешедшие на спецрежимы или использующие освобождение по статье 145 Налогового кодекса РФ. Они могут применять УПД в качестве первичного учетного документа. При этом им не нужно заполнять: