Депозит в договоре аренды

Страховой депозит при аренде

Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у хозяина квартиры не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что — нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Депозит в договоре аренды

В предварительных договорах гарантийный депозит обеспечивает выполнение арендатором обязательства по заключению договора аренды в будущем, а также обязательств по внесению платежей, если они предусматриваются предварительным договором (на практике предварительные договоры часто являются смешанными договорами, включающими договоры о предоставлении арендатору имущества в фактическое пользование с соответствующими платежами за такое пользование) (см. Постановления ФАС Московского округа от 29.12.2009 № КГ-А40/12877-09 по делу № А40-8361/09-40-98, от 20.01.2010 № КГ-А40/14487-09 по делу № А40-47175/09-91-408).

При этом необходимо учитывать следующее. Ст. 410 ГК РФ устанавливает, что зачет может быть произведен только в отношении встречных однородных обязательств, срок исполнения которых уже наступил либо срок которых не указан или определен моментом востребования. В связи с этим для «перевода» гарантийного депозита из одного договора в другой необходимо предусмотреть одновременное возникновение обязательства арендодателя по возврату депозита по «предыдущему» договору и обязательства арендатора по уплате депозита по «новому» договору.

Страховой депозит при аренде квартиры

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.

Читать еще -->  Временное удостоверение личности купить

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство — один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Депозиты, вклады, инвестиции

Финансовый кризис закончился совсем недавно, поэтому отечественный рынок недвижимости всё еще испытывает на себе его негативное влияние. Тем не менее, в последнее время наметилась позитивная тенденция: беспорядочные скачки цен прекратились, уступив место стабильному росту. Но даже в такой ситуации многие люди не могут позволить себе покупку недвижимости с целью жить или работать. В таких случаях на выручку приходит самый распространенный тип операций с недвижимостью – аренда.

Польза такого действия очевидна: для арендодателя он гарантирует оплату недвижимости в рамках срока договора, а арендатор может быть уверен, что до конца договора будет спокойно пользоваться арендованной недвижимостью. Главное для арендатора – внимательно перечитать договор, который он подписывает.

Читать еще -->  Путевки в крым для инвалидов

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

  • заключать договор исключительно в письменной форме;
  • обязательно включить пункт о внесении нанимателем гарантийного платежа, с четким указанием его размеров в твердой денежной сумме, рисков, которые могут покрываться этим платежом, порядке и сроках его возврата, методике определения вреда, причиненного нанимателем жилого помещения имуществу наймодателя, порядке решения спорных ситуаций.

Несмотря на то, что обязательность составления акта приема-передачи арендованного имущества при заключении договора найма законодательством прямо не предусмотрена, доказать наличие вреда, причиненного действиями нанимателя имуществу наймодателя без составления такового не представится возможным. Без его составления вопрос о возвращении страхового депозита будет зависеть от порядочности наймодателя, поскольку доказать что поцарапал любимую тумбочку бабушки нанимателя не ваш ребенок, « а оно так и было» вы не сможете, а следовательно и недобросовестный владелец жилья всегда найдет недочеты в сдаваемом вами помещении.

Конференция ЮрКлуба

Ко дню расторжения подготовьте документы из которых следует, что ВСЯ сумма депозита зачтена в арендную плату за фактический последний месяц аренды, а образовавшаяся при выверке переплата (при ее наличии с учетом осуществленных платежей) подлежит возврату в такой-то сумме.

Так вот, вопрос в следующем: можем ли мы отправить сейчас уведомление об отказе от договора, выселить арендатора через 10 дней и вернуть ему обеспечительный депозит? Или же, исходя из формулировки про депозит, мы обязаны держать его как минимум месяц за счет этого депозита?

Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

7.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за до истечения срока субаренды. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

2.2. Субарендатор обязан:

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемое помещение в результате действия субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  • по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.
Читать еще -->  Все о временной регистрации

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков. Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Депозит в договоре аренды

Жилищно-коммунальные тарифы для населения в 2016 году могут быть проиндексированы на 7,5-8,7 процента. Об этом журналистам сообщил замминистра экономического развития Николай Подгузов. Он уточнил, что тарифы на газ и электроэнергию для населения предлагается проиндексировать на 8,5 процента.

  • дату совершения операции
  • название вклада
  • дату размещения средств во вклад
  • срок действия вклада (количество дней нахождения средств во вкладе)
  • процентную ставку по вкладу
  • сумму денежных средств, размещаемых во вклад
  • номер карты, со счета которой был произведен перевод денежных средств во вклад
  • идентификационный номер совершенной операции.