Покупка квартиры в bgjntre 2019 году советы экспертов

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры в bgjntre 2019 году советы экспертов». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

— Мы видим, что в последние годы в Минске стали меньше строить жилья. К тому же глава государства в начале марта вновь акцентировал внимание на необходимости сокращения объемов строительства в столице и развитии городов-спутников. Сегодня на первичном рынке стоимость квадратного метра составляет порядка 1300 долларов. Далеко не каждый покупатель готов вкладываться в объект на стадии строительства, ждать несколько лет, параллельно снимая квартиру. Многие считают, что проще взять кредит на готовое жилье, отдавая деньги не за аренду, а за собственные метры. Поэтому спрос на «вторичку» есть и будет стабильным, — рассказала Инна Кузьминич, директор «ВСП-недвижимость».

Во-вторых, за последние два года интенсивного спроса на жилье (не только вторичное, но и новостройки) основной пласт покупателей, которые могли себе позволить взять кредит, уже существенно уменьшился. Кроме того, последние полгода отмечается небольшое, но все же систематическое увеличение ставок кредитования и усложнение условий получения кредитов.

Что будет с ценами?

В последние несколько лет, отмечают эксперты, активатором устойчивого спроса на столичном рынке жилья — как вторичном, так и новостроек — было сочетание двух факторов: появление «подешевевших» кредитов и стабильность обменных курсов валют. Ставки кредитования, снизившись в среднем с 35% до 15% годовых, компенсировали покупателям и недостаток собственных средств, и отсутствие ощутимого роста доходов.

— Возможны как минимум два сценария развития. Позитивный сценарий стоит ожидать при стабильном курсе доллара (2,2 рубля за доллар по прогнозу Нацбанка) и кредитовании, которое должно быть на текущем уровне, а также возобновлении крупнейшими банками кредитования готовых объектов недвижимости.

— На этом фоне будет расти количество маркетинговых акций от застройщиков — этим они будут бороться за покупателей, сохраняя цены на прежнем уровне, — считает Андрей Чернышев. — Но о росте цен в этом случае уже говорить не приходится. А вероятность начала их снижения будет зависеть от степени ужесточения кредитной и экономической ситуации.

Провальный январь

В прошлом году рынок недвижимости не раз давал повод волноваться и продавцам, и покупателям. Было все: взлет спроса и затишье, доступные кредиты и их отмена. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов, чего ждать от рынка недвижимости в текущем году, который уже начался не так, как некоторым хотелось бы.

Если ознакомиться с динамикой изменений курса национальной валюты, а также с периодичностью возникновения экономических кризисов, можно заметить основные тенденции и подметить периодичность, с которой случаются различные экономические потрясения в нашей стране.

Влияет ли кризисная ситуация на выгоду от ипотеки?

Чем же в большинстве случаев пугает ипотека обычных россиян? Конечно же, самым страшным для впервые заинтересовавшегося человека является огромный срок, на протяжение которого придется выплачивать долг: от 5 и до 20 лет.

Стоит ли бояться ипотеки?

Данную сумму можно снова внести, как платеж по кредиту. Да, всю ипотеку вы не погасите, но получится существенно сократить ее срок, а значит и существующие договорные переплаты. Данный совет до сих пор актуален и им можно воспользоваться в 2018 году.

  • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности владельца на квартиру (договор купли-продажи, дарения и др.);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации;
  • письменное согласие супруги/супруга продавца о продаже квартиры;
  • разрешение из органов опеки – если в семье продавца недвижимость есть дети;
  • паспорт продавца;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан.
Читать еще -->  Ржд отказ от билета

Шаг 2. Сбор документов для банка

Однако самыми сложными являются первые два этапа – поиск банка и квартиры. Найти хороший банк с оптимальными условиями ипотечного кредитования всегда сложно, поскольку многие банки предлагают свои продукты с интересными условиями. Второй момент – нужно подобрать квартиру, которая бы подходила как заемщику, так и банку. Ведь не каждую квартиру банк может одобрить.

Какой этап оформления ипотеки самый сложный?

Если квартира выбрана, с продавцом было достигнуто согласие касательно цены и обеих сторон все устроило, пора приступить к оформлению предварительного договора. Сделка заключается между продавцом квартиры и банком.

  • перспектива роста ставок – чем выше ставка, тем менее выгодно оформлять займ. В конце 2018 года новости всколыхнул подъем процента у крупнейших банков («Сбербанк», «ВТБ» и т.д.). Причиной стал рост ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку данный параметр пока остается неизменным (с возможностью дополнительного роста) сохраняется высокий риск, что в 2019 году ставки вырастут у всех банков.
  • перспектива роста цен на недвижимость – цены на недвижимость растут постоянно. Но именно после 2019 года можно ожидать существенный скачок. Новый законопроект, ограничивающий возможности инвесторов получать дивиденды с покупки/перепродажи квартир с высокой вероятностью приведет к тому, что прибыль попытаются сохранить на прежнем уровне за счет подъема стоимости.
  • готовность банков кредитовать – в зависимости от финансовой ситуации в стране и категории заемщика банки могут быть готовы или не готовы выдавать ипотечные кредиты.

Компании, в которых стоит брать ипотеку в 2019 году

Набрали 4 – 7 баллов – стоит еще раз обдумать все варианты. Возможно, в настоящий момент финансовое/жилищное состояние не требует срочных мер. Но не исключено, что вам стоит серьезнее отнестись к ипотечным и страховым вопросам. Например, задумывались ли вы, что потребуется страхование недвижимости?

Содержание статьи

Набрали меньше 4 баллов — ответ на вопрос, стоит ли брать ипотеку, скорее отрицательный. Financer советует еще раз все взвесить, спланировать. Возможно – поискать другие варианты приобретения недвижимости. Не связанные с многолетним долговым обязательством.

Решить квартирный вопрос можно, оформив ипотечный кредит. Этот финансовый инструмент создан специально для кредитования покупок в сфере недвижимости и предполагает: большую сумму кредита и длительный срок погашения.

Стоит ли брать ипотеку в 2019 году — Совет эксперта Форекс Оптимум Групп

  1. Этот инструмент позволяет человеку стать собственником жилья, не имея в наличии его полной стоимости. Достаточно накопить первоначальный взнос (обычно сумма этого взноса в разных банках варьируется от 10% до 30% общей стоимости выбранного жилья).
  2. Возможность переехать в собственную квартиру сразу после покупки. Даже приобретенная на заемные средства жилплощадь переходить в собственность заемщика. В банке он оформляет ее как залог на тот случай, если не сможет вернуть кредитные средства.
  3. Минимальный срок ожидания. Срок ожидания приобретения собственной недвижимости в данном случае равен периоду оформления ипотечного кредита. Это, конечно, происходит далеко не мгновенно – как правило, такой процесс может занять два – три месяца.
  4. Налоговый вычет. После оформления займа сумма подоходного налога исчисляется не от полной суммы дохода заемщика, а от остатка (он вычисляется путем вычитания суммы ежемесячного платежа по кредиту из суммы ежемесячного дохода).
  5. Возможность оформить социальную ипотеку. Отличие от обычной состоит в том, что в выплате стоимости жилья участвует государство – это может быть частичное возмещение первого взноса или субсидирование выплачиваемых процентов.
Читать еще -->  Заявление на отпуск образец

Спецпредложения от застройщиков в июне

Если наблюдаются данные явления, можно быть уверенным, что скоро ипотека станет дороже. Помимо этого важно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости. Аналитические агентства сообщали, что в январе на фоне повышения ставок по ипотечным кредитам и даже их рефинансированию покупательская активность несущественно снизилась.
Объем выданных за 2018 год жилищных кредитов стал рекордным за всю историю российских банков. По предварительным данным он достиг 2,8 триллиона рублей. Несмотря на то, что ипотека в России пока не стала по-европейски дешевой, в прошлом году процентные ставки по жилищным кредитам были для нашей страны рекордно низкими – в среднем 10%.

Однако в последнее время все больше людей начали задаваться вопросом: стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Из-за нестабильной экономической ситуации данный вид кредитования стал менее привлекательным: банки подняли процентные ставки, увеличились размеры первоначальных взносов, как и сама стоимость жилья. Некоторые ипотечные программы в этом году перестали существовать. Поэтому отзывы о данном виде кредитования стали неоднозначными. С одной стороны, ипотека – хороший инструмент для приобретения дома или квартиры, но с другой стороны, в нынешних условиях такой вид кредитования может стать невыгодным в финансовом плане.
Чтобы сказать, возрастет ли процентная ставка по ипотеке в 2019 году и выгодно ли будет такое кредитование в будущем, ответить сложно, поскольку на итоговый показатель влияет немало внешних факторов. Сегодня наблюдается падение процента, хотя некоторые финансисты прогнозируют иное.

Ипотека вполне приемлемый и рабочий инструмент, который реально помогает обзавестись собственным жильем, но при условии что пользоваться ей будите с умом.
Для тех, кто остро нуждается в жилище и имеет сумму для первого взноса, вариант с ипотечным кредитованием является допустимым. Однако здесь должен быть еще и стабильный заработок вкупе с официальным трудоустройством.
Выгодна ли программа без первого взноса? С одной стороны, да, так как вам не придется долгое время копить нужную сумму для того, чтобы подать заявку на получение кредита. Это очень удобно в том случае, когда подходящее жилье уже найдено, и продавец хочет как можно скорее его продать.

Покупаем квартиру в 2019-м: новые возможности в новом году

Многочисленные аналитики утверждают, что денежные средства желательно распределять среди нескольких валют, оставляя минимум 50% на отечественные рубли. Остальные деньги можно распределить между долларами и евро. При этом никто не отрицает экономическую нестабильность, где есть риск лишиться части средств в ходе конвертации.
Тема ипотечного кредита способна обсуждаться бесконечно, но можно сделать один вывод: если нет собственного жилья и есть возможность взять ипотечный кредит, этим все же стоит воспользоваться. Но каждый для себя решает окончательно сам, стоит ли брать кредит.

Для проверки своевременного исполнения обязательств по кредиту от вас обязательно потребуют пакет, состоящий из паспорта, СНИЛСа, трудовой книжки, справки НДФЛ, кредитного договора, графика совершения выплат и выписки остатка задолженности.
Лучший вариант – решить вопрос с рефинансированием в старом банке, но его сотрудники могут ответить отказом. Банку выгоднее «тянуть» с клиента больший процент, чем выполнять рефинансирование. Тем не менее, попытаться стоит – эта процедура намного проще и быстрее. В завершение приведем несколько вариантов рефинансирования, предложенных банковскими учреждениями РФ.

Читать еще -->  Платежка для оплаты штрафа в пфр за несвоевременную сдачу сзв м в 2019 году

К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса.
Политика Банка России направлена на уменьшение ипотечных ставок, но снижение до 5-7% годовых возможно только в среднесрочной перспективе при удачном сочетании макроэкономических факторов. Одномоментно, даже при позитивных обстоятельствах, уменьшить процентную ставку на несколько пунктов для банков невозможно.

Ипотека в 2018 году: причина падения ставок

Даже если вы получите одобрение (а шансы весьма невелики), банк предложит достаточно суровые условия с высокой процентной ставкой. Лучше потратить несколько месяцев, но укрепить позиции – погасить долги, сформировать кредитную историю. Может быть, даже ненадолго выехать за рубеж. Загран.поездки действительно неплохо влияют на кредитный рейтинг.

По мнению экспертов, при текущем состоянии экономики РФ снижение процентной ставки произойдёт не раньше, чем через 2 года. Причём рыночных механизмов для этого окажется явно недостаточно. Чуть более оптимистичный прогноз сделал глава Сбербанка Герман Греф. Он уверен, что ставки по ипотеке могут перейти от роста к снижению в конце текущего года.

Ипотека в марте 2019

Перечень условий, который в начале весны будет предъявлять подавляющее большинство банков к заёмщикам, вполне стандартный. Нововведений не ожидается. Ипотечный рынок весьма привлекателен для банков. А это значит, что финансовые учреждения не настроены на то, чтобы ужесточать правила выдачи кредитов и устанавливать новые ограничения. Как и прежде, гражданам придётся подтверждать:

Условия

Увы, снижение ставок произойдёт не так быстро, как хотелось бы российским гражданам, мечтающим о квадратных метрах под 8%. Ведь годом ранее российский лидер уже ставил перед правительством задачу повышения доступности ипотеки, а в послании Федеральному собранию 2018 года называл цифру, к которой надо стремиться, — 7%.

К слову, большинство людей приходят к ипотечному варианту, потому что не могут себе позволить оплатить полную стоимость квартиры одним платежом. Как следствие, несмотря на некоторую переплату по финансам, ипотека – это реальная возможность стать владельцем собственного жилья, не имея достаточных средств. Более того, заселившись в новую квартиру, отпадут затраты на аренду прежнего жилого помещения, появится прописка по месту жительства и способ реализовать положенные льготы. Например, средства материнского капитала и государственные субсидии.

Стоит отметить, что процентная ставка не всегда является определяющим фактором. Следует внимательно изучить условия договора, в котором могут оговариваться дополнительные ограничения или высокие штрафы за просрочку ежемесячных платежей.

Как оценить, стоит ли брать ипотеку?

Финансовые затруднения могут коснуться любого человека. Поэтому не всем доступно приобретение собственного жилья сразу с оплатой полной стоимости. Многие рассматривают покупку квартиры на кредитных условиях. Однако, перед окончательным решением присутствует доля сомнения и неуверенности. Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Ведь, нестабильная экономическая обстановка год за годом вынуждает переносить приобретение квартиры. А с другой стороны тенденции стоимости жилья идут на снижение, и кредитные организации предлагают рекордно низкие процентные ставки по ипотеке.