Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  1. Сведения о МК, сроки и порядок расчёта, реквизиты расчётного счёта продавца.
  2. В договор также следует внести условие о том, что в собственность покупателя объект недвижимость перейдёт только после того, как расчёт между сторонами будет произведён полностью.
  3. К соглашению в обязательном порядке прилагается справка о размере неоплаченного долга.

Участие в долевом строительстве

  • Приобретаемое помещение должно быть изолированным.
  • Должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Метраж должен быть достаточным для размещения семьи. Требований к минимальной площади нет.
  • Помещение должно быть пригодным для проживания и отвечать техническим требованиям.
  • Иметь необходимые коммуникации.
  • Относиться к жилому фонду.
  • На него не должны быть наложены обременения.
  • Не допускается покупка объекта недвижимости, принадлежащего одному из супругов.
  • В помещении должны присутствовать источники естественного освещения.
  • Приобретаемая недвижимость не должна быть расположена на чердаке, в подвальном помещении, цокольном этаже и т.д.

Перечень документов для ПФР

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ №253 от 03.03.2017 сроки перевода материнского капитала были сокращены. На рассмотрение заявления и принятие решения о возможности распоряжения МК по-прежнему отводится 30 дней. Срок перечисления средств после внесения соответствующих поправок в ФЗ был сокращён с 30 до 10 рабочих дней.

  • Проводится частичный расчет с продавцом собственными деньгами, получается расписка от продавца.
  • Подписывается договор купли-продажи. По согласованию сторон, в договоре может быть определён (либо не определён) залог до окончательного расчета.
  • Проводится государственная регистрация перехода прав собственности и залога в силу закона.
  • Документы, доказывающие заключение сделки, передаются в пенсионный фонд.
  • Через 40-50 дней деньги как правило поступают на счет продавца.
  • Далее подписывается акт-приема передачи квартиры, доказывающий факт полной оплаты.
  • Для снятия залога необходимо с актом приема-передачи обратиться в Росреестр либо МФЦ. Присутствие продавца обязательно.

Получатель материнского капитала обязан выделить в приобретаемой недвижимости равные доли всем своим детям. Доли между супругами и детьми могут быть распределены произвольно по их согласованию. Выделить доли в праве собственности можно как при составлении договора, так и в течении 6 месяцев после того как будет снято обременение. В этом случае, по требованию Пенсионного фонда обязательство о выделении долей должно быть заверено нотариально.

Как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий

В кредитном договоре должна быть четко прописана цель получения кредита — приобретение жилья. Если это потребительский кредит, либо кредит на какие-то другие цели, получение средств материнского капитала не возможно.

  • разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • гражданский паспорт – как продавца, так и покупателя;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • направить деньги на приобретение квартиры можно до достижения ребенком 3-летнего возраста, если родителями был взят целевой кредит. В этом случае деньги используются как первоначальный взнос или для покрытия долга и процентов;
  • допускается купить и долю в квартире. Однако в этом случае обязательно привлечение нотариуса;
  • использовать средства можно не только на сделки, которые заключил обладатель сертификата, но также и на иные, оформленные супругом/супругой;
  • родителям придется учитывать права собственности и тех детей, которые появились в семье уже после заключения сделки, но еще до окончательного оформления жилья в собственности;
  • для обеспечения интересов несовершеннолетних лиц ПФ РФ дополнительно требует составить письменное обязательство, в котором указываются доли детей и сроки оформления прав собственности. При стандартных условиях оно должно быть исполнено на протяжении полугода после перечисления средств сертификата;
  • допускается использование имущественного налогового вычета. В таком случае его размер устанавливается с учетом произведенных затрат за минусом суммы сертификата. Данная возможность не действует, если договор был заключен между близкими родственниками;
  • семья может направить средства капитала на погашение уже имеющегося займа, даже если он был оформлен до появления ребенка на свет. Основное условие при этом – кредит должен быть взят исключительно на приобретение квартиры.

Можно ли продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала?

Проблема с жильем до сих пор остается самой актуальной для молодых семей, ведь для приобретения недвижимости в собственность нужны немалые вложения, которыми располагают лишь малая часть населения. В связи с чем есть смысл задуматься над альтернативными вариантами разрешения вопроса. Привлечение государственной поддержки – как один из эффективных способов. Так, семьи, в которых появился второй ребенок, могут задуматься о том, как купить квартиру на материнский капитал.

Читать еще -->  Судебные расходы в гражданском процессе

Мне известен случай, когда в договоре было указано, что часть оплаты за объект перечисляет пенсионный фонд. На момент сделки возраст ребенка едва превышал год, однако в явном виде покупатель об этом не проинформировал ни продавца, ни риэлтора, а сами они не поинтересовались. В результате выяснилось, что покупателю придется ждать своих денег почти два года, причем он не может обвинить покупателя и обжаловать его действия в суде – ведь в договоре этот момент отображен. Поэтому я советую всем продавцам выяснять, не собирается ли покупатель использовать маткапитал и, если это так, постараться учесть возможные временные задержки в своих планах.

Анатолий Юрьевич Пысин

Собственник, продающий квартиру покупателю, использующему материнский капитал, должен иметь в виду, что в сделке принимают участие, по сути, два плательщика – физическое лицо и ПФР, оплачивающий от его имени часть сделки. Если большая часть суммы передается покупателем во время сделки, то перевод средств Пенсионным фондом на счет продавца происходит в течение полутора месяцев после подачи заявки покупателя. Если в случае прямой продажи это не создаст сторонам особых трудностей, то для альтернативной сделки такая задержка может оказаться фатальной, особенно, если информация об этом станет сюрпризом для всех ее участников.

Проверено ЦИАН

В противном случае, при погашении покупателем остатков ипотечного кредита, начнется эпопея по наделению детей долями, а затем подключатся органы опеки и попечительства, желающие убедиться, что в текущей сделке права детей не ущемляются.

Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет. Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.

Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал

🔹 Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал

Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение . Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение.

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
Читать еще -->  Получить снилс дубликат где

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Большинство родителей не желает ждать и решает пустить средства материнского капитала на приобретение квартиры. Имеется некоторый порядок действий, которому должны следовать граждане, решившие повысить качество жилищных условий при помощи сертификата:

Правила использования маткапитала при приобретении жилья

  • Ежемесячных выплат по уходу за детьми;
  • Приобретения жилплощади или другого повышения качества жилищных условий, в том числе применения для погашения займа или ипотеки;
  • Увеличения пенсии матери;
  • Оплаты образования;
  • Приобретения спецсредств для детей с инвалидностью.

Алгоритм приобретения жилой площади на средства материнского капитала

В нынешнем году средства материнского капитала разрешается использовать для приобретения собственного жилья. Необходимо заметить, что список целей, на которые разрешается тратить данную помощь от государства, постепенно увеличивается. Раньше допускались три вида целей. Ими были повышение качества жилищных условий, пенсия матери и образование. С недавних пор материнский капитал разрешили тратить на возведение своего дома.

Каждая 3 семья пользуется именно этим способом, так как наличие договора с банком (на кредит) немного, да ускоряет процесс выдачи государственной субсидии. Но даже приобретение квартиры через ипотечный кредит не позволяет избежать проверки сотрудниками ПФР сделки на юридическую чистоту. Подобные кредиты, с использованием гос. активов выдаёт практически любой банк, но лучше всего оформлять через уже проверенные организации, Тинькофф Банк, Альфа-Банк, Сбербанк и так далее.

Главное условие, чтобы сделка полностью соответствовала понятию, регламентированному в ГК РФ статьёй 153. Если при проверке сотрудниками ПФР выявится факт корыстных целей, то сделка будет признана недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. В целом, заключение договора безопасно хоть между дальними, хоть близкими родственниками.

Покупка квартир у родственников

Стоит понимать, что главная цель, с которой вы будете использовать государственные денежные средства, это улучшение жилищных условий, первоочередно детей. Именно на этот аспект и стоит обращать внимание при подаче заявления в ПФР.

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Читать еще -->  Льготы пенсионеров по возрасту

Участие в долевом строительстве

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
  • Ежемесячных выплат по уходу за детьми;
  • Приобретения жилплощади или другого повышения качества жилищных условий, в том числе применения для погашения займа или ипотеки;
  • Увеличения пенсии матери;
  • Оплаты образования;
  • Приобретения спецсредств для детей с инвалидностью.

В нынешнем году средства материнского капитала разрешается использовать для приобретения собственного жилья. Необходимо заметить, что список целей, на которые разрешается тратить данную помощь от государства, постепенно увеличивается. Раньше допускались три вида целей. Ими были повышение качества жилищных условий, пенсия матери и образование. С недавних пор материнский капитал разрешили тратить на возведение своего дома.

Применение маткапитала на приобретение жилья в 2019 году

  • Для начала следует оформить заявление в ПФР для получения сертификата на маткапитал;
  • Затем заняться подготовкой необходимых документов;
  • После этого необходимо определиться с жильем и сообщить продавцу о собственном желании оплатить часть стоимости сертификатом. Стоит сказать, что не каждый продавец будет согласен на это. По этой причине владелец сертификата может потратить больше времени, чем ожидал, при подборе жилья;
  • В случае согласия со стороны продавца составляется договор, в который вносится пункт о внесении оплаты двумя способами – наличными и по сертификату. Тут следует обозначить номер документа;
  • Осуществить регистрацию сделки в МФЦ;
  • Оформить в ПФР заявление, в котором указано желание отправить средства сертификата на счет продавца. Как правило, деньги поступят на этот счет в течение тридцати дней.

Если продавец квартиры (или один из сособственников) пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Нередко этот документ могут требовать в Пенсионном фонде, так как он доказывает гарантию предстоящей сделки. В этом документе должны быть прописаны штрафы (неустойки), в случае, если продавцы передумают продавать квартиру покупателям за средства маткапитала.

Расписка в получении аванса (задатка)

Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости. Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий.

Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры. Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи.

Требования к покупателям и к недвижимости

Документы в ПФР подаются уже после заключения договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что оплата производится частями. Рекомендуется сначала взять в МФЦ справку о размере маткапитала, чтобы указать точную сумму. Так как операция проводится безналично, сумму нужно указывать до копеек.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

Это самый распространенный вариант, к тому же им можно воспользоваться сразу после получения сертификата. Сначала нужно выбрать банк с подходящей программой. Некоторые банки предлагают займы под низкие проценты, если используется маткапитал.