Сбор документов на продажу квартиры

Сбор документов при продаже квартиры – нужный и недооцененный клиентом этап

…И, если покупатель вашей квартиры приобретает ее с помощью ипотечного кредита, банк непременно «осчастливит» его требованиями дополнительных документов: оценка квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений/ограничений и т.д. Впрочем, что может потребовать банк – это явно тема для отдельного разговора. Заметим лишь, что по сложившимся на рынке правилам все расходы тут ложатся, естественно, на покупателя. От продавца требуется только личное участие – скажем, в условленный час открыть оценщикам дверь. А платить им – извините, пусть покупающая сторона раскошеливается.

Здесь читателю может показаться, что автор занялся некоторой демагогией. Правоустанавливающие, правоподтверждающие – не все ли равно? Но различия есть, и вполне практические. Во-первых, если квартира приобретена до 1998 года, свидетельства о собственности на нее не будет. В те времена действовала другая система, регистрирующий орган (в Москве – Департамент муниципального жилья) просто ставил на договоре свой штамп. А вот «правоустановка», конечно, необходима.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Здравствуйте. Я никогда не имел дел с недвижимостью, но тут так сказать приперло и нужно разбираться во всем. У квартиры 3 собственника, я, мать и отец. Мать давно в разводе с отцом. Когда она с ним разводилась, то его собирались расприватизировать, но там что-то пошло не так, там вроде суд отменил решение или что-то такое, точно не помню. В итоге он уехал на Украину и думает, что он в квартире не прописан, но на деле приватизация осталась. Сейчас нужно продавать квартиру, заниматься этим придется мне. Хотел узнать какие у нас есть варианты? Тут либо дарственная от него, либо придется продавать и возвращать его долю?

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Сбор документов для продажи квартиры

Жилищно-коммунальная организация (ЖКО) должна предоставить вам выписку из домовой книги, где подробно указано, кто в «теремочке» живёт (то есть прописан в квартире), и копию финансово-лицевого счёта, содержащего полное описание объекта недвижимости со всеми коммуникациями и прочими атрибутами жилища. Если ваш дом кооперативный, то копию ФЛС придётся получать не в ЖКО, а в правлении ЖСК, у его председателя, что не так-то просто. Срок действия этих документов — всего 30 дней, так что действовать надо быстро.

Строго говоря, свидетельство даже не обязательно для оформления сделки (у тех, чья квартира была приобретена до 1998 г, его быть и не должно). Но для того чтобы у покупателя не возникало сомнений в вашем праве на данную собственность, стоит взять справку из ЕГРП. Отсутствие же ПУДа сулит владельцу немало проблем вплоть до восстановления права на собственность через суд. Без него вы не сможете ни продать квартиру в Тюмени, ни подарить гараж в Урюпинске.

Доверенность на сбор документов

Если вы собрались купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, дом, участок в Ленинградской области, но вас пугает бюрократическая волокита, связанная со сбором документов на квартиру или недвижимость, а также потеря времени в очередях, лучшим выходом будет доверить это вашим агентам, вооружив их перед эти доверенностью на сбор документов (на продажу квартиры или любую иную форму сделки) и понадеявшись на их помощь в сборе документов.

Читать еще -->  Производственные кооперативы это коммерческие организации

Как мы уже рассказывали ранее, любая сделка начинается с подготовки определенного перечня документов, иначе говоря со сбора документов. Разумеется, для этого необходимо пройти через крайне утомительный, нудный и тягостный этап сбора документов на квартиру или недвижимость. Для того, чтобы не заниматься подготовкой самостоятельно и подтвердить право сотрудника агентства представлять ваши интересы, необходимо обратиться за помощью в сборе документов, выдать ему доверенность на сбор документов, необходимых для купли-продажи. С ней ваш представитель окажет вам максимальную помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость, сможет свободно собирать вместо вас разнообразные справки во всевозможных инстанциях, а также от вашего имени решать возникающие по ходу сбора документов на недвижимость дела вопросы.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2018 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Сбор документов при продаже квартиры

Другой весьма частый документ – согласие супруги(а). Нужен он в случае, напоминает Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ–Брокеридж» по правовым вопросам, если на момент приобретения продаваемой сегодня квартиры продавец состоял в браке. Согласие – штука очень коварная. Бывает так, что человек давно в разводе, отношения с бывшей половиной «на нуле», да еще и все документы на квартиру на имя его одного. Но с точки зрения законов, квартира является нажитой в браке собственностью. Чтобы распорядиться ею, согласие надо получить – хоть лаской, хоть таской.

Здесь читателю может показаться, что автор занялся некоторой демагогией. Правоустанавливающие, правоподтверждающие – не все ли равно? Но различия есть, и вполне практические. Во-первых, если квартира приобретена до 1998 года, свидетельства о собственности на нее не будет. В те времена действовала другая система, регистрирующий орган (в Москве – Департамент муниципального жилья) просто ставил на договоре свой штамп. А вот «правоустановка», конечно, необходима.

Сбор документов при покупке квартиры

НДФЛ с дохода от продажи не будете платить, раз продаете квартиру, кот. в собственности более трех лет.
При осуществл. регистр. действия в Упр. Росреестра — переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи — 1 тыс. руб. , платит покупатель.

Ну если в доверенности не будет прямым текстом сказано что риэлтор может продать вашу квартиру или иным образом провести отчуждение, то ничего страшного. По идее там должны быть полномочия только на сбор документов, рассылка запросов от вашего имени и тд. А в целом никто вам не запрещает контролировать деятельность риэлтора, например справляться у него о фактически выполненных задачах и тд. Если вы не доверяете то лучше тогда найдите другого или сделайте все сами.

Читать еще -->  Как пишутся расписки образец

Сколько стоит сбор документов на продажу квартиры

Определяете круг участвующих в приватизации, заказываете в БТИ кадастровый паспорт Расценки по приватизации (БТИ, и т. д. ) в каждом регитне свои, и сроки приватизации тоже. Схематично БТИ- 1 мес, отдел приватизации — максимально (хотя и срок оговорен в Законе, нарушают повсеместно) 2 месяца, ФРС — 1 месяц. По деньгам не более 4 тысяч рулей.

Надо было нанять специалиста, что бы он закрепил документально Ваши договоренности с продавцом. Но как я понимаю, Вы решили сэкономить, отсюда и результат.
Любой умный человек перед покупкой квартиры обращается к специалисту по купле-продаже жилой недвижимости, адвокаты в большей массе таковыми не являются, впрочем как и большая часть безграмотных риэлторов (из собственной практики, в т. ч. судебной) .
(Риэлтор опыт — 17 лет)

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Сбор документов на продажу квартиры

Со сбора документов: Документы, предоставление которых обязательно
— право-устанавливающие документы;
— выписка из домовой книги;
— справки из БТИ, которые включают в себя справку поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры. Для того, чтоб получить данные справки вам прийдется выложить около 5000 рублей;
— отчёт о рыночной стоимости квартиры. Он понадобится лишь в том случае, если квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры является довольно трудоёмкой процедурой. Для начала вам нужно будет привести оценщика в квартиру, чтобы тот оценил состояние квартиры и прочие факторы влияющие на её стоимость, далее вам нужно съездить в оценочную фирму и забрать отчёт, отвезти его в банк и в страховую компанию.
— разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который так-же является собственником. В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником — разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета — процесс весьма проблематичный. В каждом отделении свои требования подачи документов.
— согласие супруга на продажу квартиры. Данный документ необходимо предоставлять лишь в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В таком случае квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только при согласии обеих супругов.
Это основные документы которые понадобятся вам при продаже квартиры. Возможно, вам будет их недостаточно, поэтому советуем вам заранее запастись всеми «бумажками» , которые могут понадобиться.

Свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, дарения и т. д, справка о принадлежности, тех. паспорт ( за посл. 5 лет) , кадастровый план, тех. паспорт, справка о том, что никто не проживает, справка об отсутствии задолжености по кварт. плате, справка из горэлектросети, горгаза. Может что-то и забыла.