Покупка квартиры в 2019 году за какие годы можно получить вычет

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры в 2019 году за какие годы можно получить вычет». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года (то есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года). К примеру, в 2019 году вы можете подать заявление на вычет за 2018, 2017 и 2016 годы (если недвижимость была приобретена до 2016 года).

2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?

Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в ней примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты или доли (долей) в них без отделки.

4. Какие нужны документы для получения вычета?

В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и отделку, однако сделать это можно только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости будет указано, что она продается без отделки.

  1. Официального трудоустройства и перечисления в бюджет средств в виде подоходного налога.
  2. Приобретения жилья у третьих лиц, не являющихся родственниками.
  3. Отсутствия факта использования вычета в предыдущие года.

Кто может получить налоговый вычет после покупки квартиры

  • На расчетный счет в банке. Подача документов в ФНС осуществляется в начале следующего года. Вернуть средства за 2018 г. можно будет только в 2019 году. Средства будут переведены на счет владельца одной суммой.
  • Ежемесячно в виде снижения налогооблагаемого дохода. В таком случае, налогоплательщик может подать документы в любой месяц года. Однако, средства не будут переведены на его счет, они используются для снижения ежемесячной суммы налога на доходы.

Какие документы необходимы для оформления налогового вычета на квартиру

Выше уже говорилось, что на вычет смогут рассчитывать только официально трудоустроенные граждане или физические лица, уплатившие НДФЛ из дополнительных источников дохода. При этом, в процессе расчета выплат будет учтена фактическая сумма налога, выплаченная за предыдущий период, т.е. 2017 или 2018 год (зависит от того в каком году гражданин подаст документы).

  1. налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  2. по месту трудоустройства справка из бухгалтерии о финансовых средствах удержанных и начисленных налогах за прошедший отчетный период по форме 2-НДФЛ;
  3. копии документов на жилье, такие как:
    • свидетельство о государственной регистрации на квартиру;
    • договор о покупке квартиры;
    • акт о передаче квартиры налогооблагаемому лицу;
    • договор займа с графиком платежей использования заемных средств;
  4. ксерокопии платежных документов, таких как:
    • квитанции к приходным орденам;
    • банковские выписки о перечислении денежных средств с счета покупателя на счет продавца;
    • акты о закупке материалов у физических лиц;
    • выписки из лицевых счетов налогоплательщика;
    • справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом;
  5. если приобретается совместная собственность, то необходимо предоставить копию свидетельства о заключении брака и письменного соглашения договоренности о распределении размера имущественного налогового вычета между мужем и женой;
  6. заполненная налоговая декларация с копиями документов, указывающих фактические расходы и право на получение вычета за покупку квартиры.
Читать еще -->  Как поставить машину на учет

Присутствует лимит суммы выплачиваемых процентов, принимаемых к вычету по кредитным обязательствам, которое распространяется на кредиты, взятые после 1 января 2014 года, а на суммы выплаченных процентов по заему до 2014 года, предоставляется имущественный налоговый вычет полностью, без всевозможных препятствий.

Налоговый вычет при покупке жилья (квартиры, комнаты и т.п.) не распространяется, если:

На погашение процентов по целевым займам (кредитам, ипотека), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

К примеру, в 2019 году вы купили комнату за 700 тыс. руб. Значит, остаток в 1 млн. 300 тыс. руб. вы сможете использовать в отношении другого объекта жилья в дальнейшем. И так – пока не выберете всю сумму. Про эти позитивные изменения в Налоговом кодексе многие еще забывают или трактуют неверно.

При желании получить вычет по дому, купленному в 2013 году за 1500 тыс. руб., реализуете свое право не полностью. Остаток в 500 тыс. руб. применить к другому объекту уже не получится, так как многоразовый вычет возможен лишь по активам, приобретенным после 01.01.2014. А по жилью до 2014 года применяются старые правила (письмо Минфина России от 09.08.2013 № 03-04-05/32324).

Вычет в 2019 году при покупке имущества

В ряде случае воспользоваться вычетом на покупку не получится. В частности, когда вы приобрели жилье у члена своей семьи – родителя или супруга. Либо у своего руководителя (подп. 10 и 11 п. 2 ст. 105.1 НК). Или купили гараж – такой объект попросту не поименован в разрешенном для вычетов перечне имущества (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК).

Покупка жилья включает в себя не только приятные моменты, но и большие затраты на его приобретение.Чтобы новые собственники жилья смогли сократить расходы, государство предусмотрело возможность получения имущественного налогового вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 — список документов, порядок оформления

Исходя из вышесказанного, если Александр за год заработал три миллиона рублей, а жилье купил за два миллиона, то налог он уплатит лишь с миллиона. А поскольку чаще всего не сразу уменьшают базу, а делают вычет в следующем году, то выгода Букашки будет следующей.

Если зарплата маленькая

Далеко не все соотечественники знают о возможность вернуть средства с покупки собственной недвижимости. В России на протяжении многих лет действует специальный проект, который помогает льготным категориям граждан вернуть средства с покупки квартиры.

Читать еще -->  Консолидированный бюджет рф это

  1. Жилье оформлено в совместную собственность. Можно удвоить вычеты, но только если супруги состоят в официальном браке. На гражданский брак удвоение льготы не предоставляется. Возврат получит только покупатель жилища.

Сумму полагающейся льготы можно увеличить в несколько раз. Например, если жилье приобретается в общую долевую или совместную собственность (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 18 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015). Тогда сумма возврата НДФЛ положена каждому из супругов в максимальном объеме.

Состав расходов: что включить в сумму возврата?

Возмещение подоходного сбора можно оформить двумя способами: обратившись к работодателю или через территориальное отделение Налоговой инспекции. В обоих случаях нужно подтвердить свое право на жилищные льготы.

При этом есть еще одно существенное правило — использовать налоговый вычет при покупке недвижимости можно только, если в течение года были доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Например, стандартная зарплата или выручка от продажи личного имущества (п. 3 ст. 210 и п. 1 ст. 224 НК РФ).

Имущественный налоговый вычет в 2019 году: изменения, разъяснения

С процентами по ипотеке так. Вы можете просить с них вычет каждый год, пока не выберете всю сумму в 3 миллиона. Очень грубый пример: допустим, вы каждый год после покупки квартиры выплачиваете по миллиону рублей процентов. Соответственно вы три года можете просить налоговый вычет: с миллиона в первый год, еще с миллиона — во второй и с миллиона — в третий.

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2019 году изменения

Имущественный вычет предоставляют один раз. Но если расходы меньше 2 000 000 руб., неиспользованный остаток можно перенести на другой объект. Правда только в том случае, если первая покупка оформлена не раньше 2014 года — с этого года получение права на вычет связывают с размером расходов, а не количеством объектов.

В случае обращения в ФНС, выплата суммы будет происходить раз в год при подтверждении обоснованности процедуры со стороны государственных органов. В случае оформления возврата НДФЛ через работодателя, деньги будут выплачиваться вам ежемесячно в размере неудержанного подоходного налога. Но в обоих случаях необходимо обратиться в налоговые органы, чтобы подтвердить свое право на получение средств.

Как оформить и получить

Подать документы на возврат НДФЛ с покупки квартиры в 2019 году по новому закону можно сразу после покупки имущества. Оформить возврат денег можно при любом сроке давности оформления права собственности на жилплощадь.

Какие документы необходимо предоставить

  • при покупке квартиры или доли собственности;
  • при проведении капитального ремонта для улучшения условий проживания;
  • при приобретении земельного участка;
  • при строительстве частного дома.
Читать еще -->  Из роддома в автокресле

Налоговый вычет

Гражданин вышел на пенсию с 01.01.2018 и с этого же времени он не работает. В апреле 2018 года он купил жилой дом. Следовательно, в 2019 году (по истечении периода, когда возникло право на вычет) пенсионер может подать в ФНС декларации 3-НДФЛ за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сумму уплаченного ранее НДФЛ в пределах установленного лимита.

Порядок получения вычета

14. Письмо Минфина РФ от 03.09.2015 № 03-04-05/50743 о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении в 2013 г. квартиры, если ранее вычет был получен налогоплательщиком при приобретении в 2012 г. квартиры в собственность его несовершеннолетнего ребенка.

Документы для получения вычета

Налоговые органы не занимаются выплатой алиментов с сумм возвращаемого налога. Следовательно, удерживать деньги на содержание детей из средств, перечисляемых из бюджета на счет налогоплательщика, просто некому.

Расписка. Оплату можно подтвердить распиской — причем обычной, не заверенной у нотариуса. Главное, чтобы в ней были все данные о квартире и продавце, его подпись, сумма и дата передачи денег. Расписку нужно писать от руки: если риелтор дает вам распечатанную на компьютере, лучше откажитесь и попросите написать продавца лично. Это важно не только для вычета.

Документы для оформления вычета за квартиру

Кроме того, что у вас не будут удерживать НДФЛ, должны еще и вернуть всю удержанную сумму с начала года. Если вы купите квартиру в сентябре 2018 года и получите уведомление о праве на вычет, вам вернут весь НДФЛ, который удержали за девять месяцев — с января.

Как получить вычет

Через форму в личном кабинете. В разделе «Мои налоги» есть блок «Переплата». А в нем — кнопка «Распорядиться». Она появляется, когда в лицевом счете есть налог к возврату. Заявление формируется по клику на эту кнопку.

Из статьи вы узнаете, с какого момента отсчитывается период возврата налога при покупке квартиры и за сколько лет сразу разрешается сдавать декларации. В отличие от, например, социальных вычетов в случае с имущественным законодатель не ограничивает срок его получения тем периодом, в котором были перечислены деньги за жилье. Как следует из , право на вычет возникает в год:

Возврат налога при покупке квартиры

2019-03-12 24.4k Приобретая жилую недвижимость в собственность, каждый налогоплательщик должен знать о своих правах на возможный возврат уплаченного государству налогового вычета (НДФЛ). Налоговый вычет делится на несколько видов, в нашем случае при покупке квартиры потребуется воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2019 году

В случае официального трудоустройства и регулярных перечислений подоходного налога в государственную казну, приобретая квартиру или возводя собственную недвижимость, можно воспользоваться определенной компенсацией.