Жилье под снос что взамен

Снос дома

Изъять жильё без всяких оснований, даже находящееся в найме, никто не имеет права. В том числе и на так называемые нужды государства. Если действительно предполагается строительство нового дома на месте ветхого здания, прокладка трубопровода, дороги или возведение другого социально значимого объекта, в городской администрации должны находиться строительные проекты, на основании которых принимается решение о сносе.

Следует напомнить, что по действующему законодательству обжаловать решение о сносе здания можно в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о выселении (сносе). Уведомление присылается из городской администрации или муниципалитета в письменной форме за год до предполагаемого сноса. То есть, у граждан достаточно времени для обращения в суд.

Приватизированная квартира в доме под снос

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Жилье под снос

Для улучшения будущих жилищных условий некоторые стараются прописать в квартиры больше жильцов, чтобы после сноса приобрести не одну квартиру, а несколько. Это возможно при условии, если в квартире прописаны несколько семей, любые поколения родственников, супруги со своими детьми или несовершеннолетние дети. Однако следует помнить и знать, что при разделении квадратных метров учитывается вся недвижимость, которая имеется у родственников.

Читать еще -->  Должностная инструкция секретаря директора

Например, если жилье являлось приватизированным, собственникам выделяется в собственность равносильная квартира, и они имеют право распоряжаться ей по собственному желанию, например, продать, обменять и другое. Если квартира была не приватизирована, то получив новую, они тоже не смогут ее приватизировать. Они останутся в квартире, арендуемой у государства. Зато есть возможность, чтобы жилищные условия улучшились. По новым правилам одному жильцу полагается 18 квадратных метров площади. Поэтому, если раньше семья жила в маленькой квартире, теперь у них появляется возможность получить квартиру, намного большей площади.

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать

В отличие от аварийного, ветхое жилье в законодательстве не имеет какого-либо конкретного определения. По общему правилу ветхим считается здание, если степень деформации или износа его конструкций снижает границы характеристик, разрешающих эксплуатировать жилье, ниже допустимых пределов.

Решение о сносе здания принимает специальная межведомственная комиссия. Создается она на основании решения органа федеральной власти или местного самоуправления. Заключение о необходимости снесения дома комиссия принимает после изучения всех документов и технического состояния здания.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос

Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией (ч.7 ст. 32 ЖК).

По закону с согласия жильца можно выкупить его аварийное жильё до истечения года с момента приятия решения о сносе дома, но если он не согласен на переезд и оперативно решить этот вопрос в суде не получилось, выселить упорствующего гражданина можно только через год.

Читать еще -->  Что такое годовая эффективная ставка

Дом под снос что взамен

Например, если жилье являлось приватизированным, собственникам выделяется в собственность равносильная квартира, и они имеют право распоряжаться ей по собственному желанию, например, продать, обменять и другое. Если квартира была не приватизирована, то получив новую, они тоже не смогут ее приватизировать. Они останутся в квартире, арендуемой у государства.

А вот для собственников жилья таких правил, к сожалению, нет. Видимо, законодатель решил, что региональные власти не обидят собственников квартир, расположенных в домах под снос. Ведь ухудшение жилищных условий недопустимо. Так что нужно иметь в виду, что в каждом регионе, а то и городе действуют свои законы на этот счет.

Жилье под снос что взамен

При сносе дома в плановом порядке государство строит взамен новые квартиры, а жильцам заранее рассылаются уведомления с указанием даты переселения. После получения этого документа запрещается проводить любые операции с недвижимостью, включая продажу, приватизацию и прописку.

Нарушить запрет не удастся, поскольку Регистрационная палата просто не примет на рассмотрение документы по данному объекту. Жильцы могут приватизировать муниципальную квартиру только в том случае, если они каким-то образом узнали о планирующемся сносе дома, но не получили официального уведомления. Т.е теоретически приватизация возможна, но стоит ли это делать?

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома

Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

Читать еще -->  Статья 236 тк рф 2020

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Жилье под снос что взамен екатеринбург

Более 318 миллиардов рублей выделено «на переселение россиян из трущоб» в ближайшие годы, заявил во вторник президент страны Владимир Путин на форуме Объединенного народного фронта (ОНФ). Он также сообщил, что за расходованием этих средств будет вестись жесткий контроль.

Главархитектура Екатеринбурга в шесть раз урезала огромный список домов, которые входят в «Муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах». Первоначально, летом 2013 года, в этот список входило более 1 220 домов, а оставить в нём решили в шесть раз меньше – 198. Суть программы была в том, что на аукционах по развитию застроенных территорий застройщики выкупали земельные участки со старыми домами и взамен на расселение бараков, ветхого и аварийного жилья могли построить на данных участках собственные дома.