Как продать участок земли

Как продать землю

Продажа земли, сама по себе, является своеобразной сделкой, и поэтому, перед продажей стоит учесть много нюансов и уберечься от некоторых подводных камней. Поэтому если в ваших ближайших планах находится продажа данных видов собственности, вам необходимо знать, как продать участок земли без проблем и лишних хлопот.

  • Документ, удостоверяющий личность участников сделки, или же их представителей.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Если регистрация проходит с помощью вашего представителя, необходима доверенность на государственную регистрацию договоров, и она должна быть нотариально заверена.
  • Подлинные версии ваших правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок.
  • Документ, свидетельствующий про оплату вами госпошлины за регистрацию договора.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Договор купли-продажи.
  • Если имущество находится в общем владении, необходимо нотариально заверенное разрешение остальных владельцев.
  • Если продавец участка несовершеннолетний, требуется разрешение его родителей или опекунов.

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать

5) Если вы сотоите в браке, то вам необходимо заехать к нотариусу с мужем или женой и получить его (её) согласие на продажу участка. Фраза в согласии прописывается стандартная. Указывается местоположение участка и его кадастровый номер. Если участков несколько, то их все можно прописать в одном таком согласии супруга (супруги). Этого достаточно.

Для того чтобы понять как продать земельный участок и как найти покупателя, рекомендуем прочитать статью для покупателей. Прочитав её вы сможете понять что вам надо делать для быстрой реализации вашего участка. Как получить аванс и как лучше провести сделку и безопасно получить все деньги за участок, вы можете узнать прочитав другие статьи на эту тему! Понять, чем ИЖС отличается от СНТ или дачного садового товарищества можно прочитав статью — Что такое ИЖС ? Для тех кто уже решил продать или купить участок нужно детально изучить тему — Как получать задаток или все деньги за участок?. Но ещё важно понимать тонкости при совершении сделки, поэтому советуем узнать Как правильно купить участок земли ?. В этой статье описаны тонкости при совершении сделки. В следующей статье подробно описано, Как правильно разместить объявление о продаже участка ?.Ну а если вы захотель изучить участки соседей и вообще понять что сейчас творится вокруг вашего участка, то советуем прочитать статью Как проверить расположение земельного участка, который вам предлагают купить ?.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продам участок 12 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП), 8 км до города
Городище,с/о,,Дубок»(12сот.в собствен.,без построек)возможна прописка,газ,свет,вода рядом.100 м. До асфальта. два участка рядом по 6 сот.возможна продажа по отдельности!!Продаю в связи с переездом. СРОЧНО!!ТОРГ.

продаю земельный участок пл. 3 Га . в Собственности, Рекреационного назначения, в низовьях Астраханской области. удаленностью 50-60 км,Красноярский р-он 20-24 км, за поселком Долгинский,на острове Сар-Бокланий . участок ровный прямоугольный,в шаговой доступности к воде,береговая линия 300м. есть подъездные пути грунт частично щебень, а также ЛЭП и неподалеку паромная переправа. с этого места и начинается уникальная Рыбалка и Охота. земельный участок находится на слиянии двух рек таких как Сомовка и Тюринка. которые связаны с более обширными реками как Ахтуба(Берикет) и Бузан. много изобильных порожных перекатных и ямных мест как для надводной так и подводной рыбалки чем и интересно это место,что по воде или по сухопутью можно побывать в Астрахани и ее изящных местах так и в ближайшем зарубежье Казахстана на исторических местах как Курганы , древних культурных наследиях. но ближе к тому,что по неописуемо шикарным местам ловли рыбы или охоты, мы можем побывать и в биосферном заповеднике так называемом Обжорский.где очень большое изобилие разных живущих там птиц, животных и растений,не говоря о рыбе .ведь это ее не тронутые места. так же с этого места можно побывать на Каспийских раскатах и их Банках ;как Новая протока, Старая протока,Белинский, Гандуринский и др. и все это не так и много займет времени в пути. неподалеку от участка проходит федеральная трасса Россия- Казахстан земля богата и недрами которые спрятаны под землею. так же на этой огромной выделенной земле под рекреационное можно предложить еще несколько(?) гектаров земли,если конечно будет интересно . если за интересовало Вас Николай! буду рад.

Читать еще -->  Стоимость оформления при покупке квартиры

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читать еще -->  Дорожные знаки остановки и стоянки

Как продать земельный участок самостоятельно

Перед продажей жилого дома, следует перерегистрировать право собственности на дом, если оно возникло до 31 января 1998 года. Сделать это можно также одновременно с подачей всех документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Для проведения кадастрового учета правообладатели подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на покупку земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков проводят в течение 15 дней со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В итоге заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые паспорта земельных участков.

Продажа земельного участка

Если гражданин приобрел земельный участок до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав, то ему прежде следует зарегистрировать ранее возникшие права в Едином государственном реестре в учреждении юстиции. Это обязательное требование вытекает из п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав». Раньше регистрацию ранее возникших прав производили за отдельную плату, но после того, как в сентябре 2003 года в закон были внесены изменения, ее осуществляют бесплатно — при условии одновременной государственной регистрации перехода данного права. Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на землю, необходимо предоставить в соответствующий орган следующие документы (не менее чем в двух экземплярах, один из них должен быть подлинником): заявление о регистрации; квитанцию об оплате госпошлины (если вы имеете право на льготы по оплате регистрационных сборов, то нужно представить соответствующие документы); паспорт; правоустанавливающие документы на землю (постановление главы администрации, свидетельство о праве на наследство, договор и др.); свидетельство о праве собственности на землю; документы, подтверждающие право собственности на дом (технический паспорт, справку из БТИ), если он есть на участке; выписку из государственного земельного кадастра.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи земельного участка? Основные требования предъявляют к предмету договора. В этом документе необходимо описать участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом, а именно: наименование, местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Если на нем имеются здания, строения или сооружения, то данный пункт также должен найти отражение в договоре.

Земельный участок: как разделить и продать

По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Читать еще -->  Налоговая как узнать номер инн

Пара слов о межевании
Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке.

Как продать земельный участок арендованный у государства

Продать землю, конечно, не получиться. В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь. Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья. Продажа, дарение и так далее невозможно.

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей. Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства!

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Участки с готовыми документами стоят дороже и продаются быстрее. Самое неприятное – это отсутствие права собственности на землю. Если на него “намекает” только членство в садовом кооперативе, участок следует приватизировать. Помимо документов о собственности потребуется также выписка из ЕГРП, справки из НД и ПНД, согласие супруга/супруги на проведение сделки.

Предложений на рынке земли сегодня очень много, многие объекты продаются годами. Инвестиционный потенциал участков зависит от множества факторов. Сомнительные наделы продать достаточно сложно, хорошие быстро покупают, поэтому они растут в цене. Как продать земельный участок выгодно и не ждать покупателя годами?

Как продать участок земли

  • Свидетельство о праве собственности, полученное у нотариуса, если земля была унаследована.
  • Договор купли-продажи, находящийся на руках с момента приобретения участка.
  • На многие участки, приобретенные годы назад, не сохранились документы, подтверждающие право собственности определенного лица. В этом случае можно воспользоваться процедурой, введенной вместе с дачной амнистией. Для получения права собственности потребуется предоставить в муниципалитет распоряжения, справки, акты, выписки и другие подтверждающие право владения бумаги, имеющиеся на руках.
  • Если какие-либо документы отсутствуют, а земельный надел не попадает под дачную амнистию, единственным вариантом становится установление права собственности через обращение в суд. Положительное решение возможно только в случае владения участком более 15 лет, наличия квитанций по оплате или свидетельства проживающих рядом людей.

Обязательно наличие на руках кадастрового паспорта, который можно заказать в Росреестре. Он выдается при формировании участка, когда инженеры измеряют участок и составляют межевой план. Также должны быть согласованы и отмечены на межевом плане все границы.