Как правильно купить землю

Как правильно купить землю

Договор купли-продажи при неправильном оформлении не будет иметь юридическую силу, а значит, будет аннулирован в суде. Например, если есть супруг, который также имеет право на участок, то он должен дать письменное разрешение на его продажу. Если участок в собственности юридического лица, то разрешение должен предоставить сам владелец, а не его представитель. Обязательно, к договору, приложите карту расположения участка, с выделенными его границами, подписи соседей о согласовании границ, пропищите условия и время оплаты.

Когда вы покупаете участок, вам следует обратить внимание на тип назначения земли. Земля может быть предназначена, например, только для сельскохозяйственных нужд, а не под жилищное строительство. Также, будьте внимательны, при покупке участков в дачных сообществах. Не стоит здесь вспоминать про закон «дачной амнистии», ведь вы покупаете участок для строительства дома, в котором будете постоянно проживать. При регистрации права, на начальных этапах строительства, могут возникнуть большие сложности. Поэтому, советуем, внимательно проверять документы и тип назначения участка. Часто, земли продаются по цене ниже рыночной. Такая ситуация возникает при покупке компаниями участков под сельскохозяйственные нужды в первоначальном переоформлении, под жилищное строительство. Процесс переназначения земли занимает большое время. Вам придется собирать дополнительные разрешения и справки.

Как правильно купить земельный участок у частника

Покупка и оформление частной загородного дома (недвижимости) в собственность — процедура длительная (порой занимает несколько лет) и довольно дорогая. Документы для совершения такой сделки собираются не за день и не за два. Основная особенность сделок с земельными участками — границы участка, выставляемого на продажу, должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии законодательством, в противном случае, участок не является предметом сделки. А значит, первое, что нужно узнать — в порядке ли документы к продавца.

  • адрес места земельного участка;
  • его реальная площадь;
  • описание и маркировка границ:
  • сведения о принадлежности категории земель + разрешенное использование земель;
  • характеристики — качественные и экономические, и конечно же, информация о наличии на участке объектов недвижимости.
Читать еще -->  Потерял паспорт как найти

Покупка земельного участка у собственника

Прежде чем купить земельный участок, очень важно проверить подлинность предоставляемых вам продавцом документов, иначе в будущем возможно возникновение различных спорных вопросов. Именно по этой причине вы должны быть на 100% уверены в том, что с документами все в порядке.

Оформление необходимых документов при приобретении земли — процедура несколько сложнее, нежели при покупке квартиры. При организации всех документов вам необходимо в первую очередь обратить свое внимание на точность описания, также важно сверить, соответствуют ли приведенные размеры с реальными, которые указаны в государственных ведомствах. Вам необходимы будут такие документы:

Как правильно купить участок земли

Кроме того, при продаже участка земли, продавцу необходимо предъявить покупателю и нотариусу документ, который содержит нормативную и оценочную стоимость этого земельного участка. Оценку земли проводят незаинтересованные специалисты, в соответствии с законодательством об оценочной стоимости земли. Нормативная стоимость будет указана в справке, которую выдадут органы земельных ресурсов, здесь же и укажут ограничения по использованию данного земельного участка.

Необходимо знать, что договор купли-продажи подлежит обязательному заверению нотариуса. Такой договор составляется у нотариуса, в присутствии двух сторон. Нотариус отвечает и берет на себя ответственность за корректность составления этого документа согласно действующему законодательству и не нарушает права сторон.

Как правильно купить землю

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

Земельные участки

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка явно завышена по отношению к его рыночной стоимости. К увеличению кадастровой стоимости приводит неправильный учет многих факторов при ее оценке: гидрологические особенности, транспортная доступность, правовая история. Отсюда многократно увеличивается земельный налог.

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю с регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и паспорт. Обязательно загляните в паспорт продавца и убедитесь в том, что имя, фамилия и отчество, указанное в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Посмотрите на фото, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек. Возможно перед вами другой человек, который действует по доверенности нотариально заверенной. Вы должны проверить дату выдачи доверенности и срок ее действия. Еще сверьте паспортные данные представителя с паспортными данными в доверенности.
  2. Документ, на основании которого к нему перешли права на этот земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, акт местной администрации или договор дарения.
  3. Кадастровый план участка. Это должен быть оригинал кадастрового плана участка.
  4. Ситуационный план участка. Это должен быть оригинал ситуационный план участка.
  5. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
  6. Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
Читать еще -->  Жалоба на апелляционное определение

Как правильно купить участок в СНТ

  • Выращивать различные сельскохозяйственные продукты, от плодово-ягодных до овощных, либо бахчевых культур и картофеля;
  • Строить жилой объект и иные хозяйственные сооружения, в которых, по закону, нельзя зарегистрироваться и проживать круглогодично. Здесь есть один нюанс – известным Постановлением от тридцатого июня две тысячи одиннадцатого года Конституционный суд признал ограничение или запрет на регистрацию по месту жительства на таких участках – неконституционным.

В соответствии с ФЗ от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение СНТ следующее: некоммерческое сообщество, созданное гражданами страны на добровольной основе для оказания помощи своим членам в вопросах хозяйственных и общественных нужд, относящихся к огородничеству и садоводству.

Как правильно купить землю

Надо крепко подумать, прежде чем покупать землю поблизости от крупной автодороги (даже если она ещё только на стадии проекта). Не исключено, что в её план будут внесены коррективы, и по неудачному стечению обстоятельств она пройдёт совсем рядом с вашим домом.

Когда место определено, стоит подумать о решении юридических вопросов. Земельный кодекс РФ подразделяет участки на несколько типов, исходя из их целевого назначения. Коттеджи можно строить на землях населённых пунктов и с/х угодий. А за использование площадей, принадлежащих лесному фонду, ожидает как минимум административная, а возможно и уголовная ответственность (в случае масштабной вырубки деревьев).

Покупка земельного участка под ИЖС

Преимущество подобного строительства заключается в том, что имеется возможность подойти к плану застройки на индивидуальной основе, учитывая все предпочтения владельца, а также после завершения строительства, при условии регистрации в данном доме, появляется возможность пользования всеми коммунальными услугами, которые предусмотрены в месте нахождения участка.

  1. При соблюдении всех правил строительства с учетом категории земельного участка имеется возможность прописки по адресу, который присвоен дому после завершения строительства.
  2. В продаже данных участков заинтересовано государство, соответственно территории населенных пунктов участвуют в программах по благоустройству.
  3. Бывает так, что ранее к участку не были проведены необходимые коммуникации, то после постройки дома, данный вопрос решается довольно быстро.
Читать еще -->  Товар вернуть в магазин

Как правильно купить землю: советы при покупке земельного участка

Если покупатель мало разбирается в вопросах, как правильно купить землю, то лучшим решением для него станет обращение в профильную компанию, которая не только подберет для него доступные варианты, но и оформит документы на должном уровне. Юридические моменты также будут решены, что станет гарантией спокойной жизни.

Такие земли охраняются государством, и любое частное строительство здесь запрещено. Если же каким-то образом покупателю удастся купить здесь землю, то рано или поздно серьезные инстанции заинтересуются этим фактом и дело дойдет до суда. Поэтому стоит подумать: оправданы ли все эти проблемы в будущем той низкой ценой, которую предлагают владельцы земель? Однозначно, нет.