Реконструкция здания с чего начать

С чего начать строить дом

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

С чего начать строительство дома на своем участке пошагово

Где выбрать место бурения – подскажет карта грунтовых вод, имеющаяся в местном исполкоме. Следует также учитывать, что вода из слоя, расположенного на глубинах 3 и менее метров для питья непригодная. Такие мелкие скважины можно бурить, применяя специальный бур, который вращают руками.

  • Строго регламентируются и работы по закладке нового фундамента. Одной проектной документации дома не достаточно, поскольку соответствующие пункты СНиП определяют, как должен протекать процесс самого строительства и реализовывать смету — это также может значительно сократить расходы и срок строительства.
  • В целом, нормативные требования распространяются на всё работы, от проектных до работ по декоративному обустройству участка, поскольку практически каждое действие про обустройству вашего личного владения, жестко регламентируется соответствующими право-нормативными актами.

С чего начать строительство дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

Читать еще -->  Ребенок проживает с отцом

Проекты реконструкции домов

От Вас необходима предварительная информация о том, какие у Вас есть пожелания или что Вы желаете получить по завершению работ, связанных с реконструкцией загородного дома. В зависимости от полученного Технического задания формируется соответствующими специалистами выездная бригада для проведения необходимых обмеров и обследования дома на месте.

Итак у Вас есть желание произвести реконструкцию Вашего загородного дома или коттеджа, но Вы не знаете с чего начать. Строительная компания «ДОМ» профессионально занимается реконструкцией домов и оказывает полный комплекс услуг по реконструкции. Проект реконструкции частного дома, состоит в том, что в нем можно не заменять полностью несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. Работа строиться по этапам:

С чего начать строительство частного дома, если у вас есть только желание и вы не знаете, что делать дальше

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

  • Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
  • Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
  • Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
  • Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

С чего начать реконструкцию жилого дома в 2017 году? Информация для риэлторов

Все сводится к тому, что дом и земельный участок должны стоять на кадастровом учете в Росреестре. А поставить на кадастровый учет не так –то просто, особенно после первого января 2017 года, когда очень ужесточилась «дачная амнистия». Если кратко, то поставить на кадастровый учет строение на основании декларации без технического плана уже невозможно, даже дачные домики. Многие риэлторы уже столкнулись с этой проблемой. А на кадастровый учет жилой дом невозможно поставить, если нет Разрешения Администрации на постройку жилого дома или на Реконструкцию старого дома. Замкнутый круг получается. Выход только через суд и то это теперь проблемно. Очень многие продавцы сейчас столкнутся с проблемами оформления документов на свои объекты недвижимости для продажи. Не все риэлторы умеют и знают как правильно и быстро помочь своим продавцам.

Многие граждане продолжают жить в мире иллюзий о том, что имея маленький старенький домик можно самостоятельно заниматься пристройками, переделками внутри дома, сносом верандочек и так далее. Вернее могут и занимаются, но как только встает вопрос о продаже или передаче в наследство или о других сделках, выясняется, что площадь дома или планировкам не совпадает с фактической реальностью, с данными старого Технического паспорта, а это значит, что надо документы приводить в соответствие современным требованиям учета.

Читать еще -->  Минимальная пенсия в россии в 2018 году с 1 января таблица по регионам

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

С чего начать строительство дома

Желательно поручить этот труд специалистам, так как только они смогут грамотно составить проект, применив к нему все нормы строительства и учтя возможные тонкости. Заказчик только указывает свои пожелания, касающиеся метража, количества этажей, расположения комнат, материалов для стен и крыши и других нюансов.

Предположим, что подходящий участок под строительство уже куплен – на нем есть возможность провести водо-, газопровод, электричество и канализацию, к нему могут подъехать грузовые машины для подвоза стройматериалов. Приобрести собственную территорию следует заранее, еще до того, как начнут реализовываться этапы строительства частного дома своими руками, начиная с составления сметы и получения разрешения на строительство.

С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома

Четвертый этап – отделочные работы. Их можно выполнить полностью самостоятельно и частями. Начните с одной комнаты и санузла – это поможет Вам быстрее переехать жить в дом и достраивать его уже «на месте». Кухню в этом случае можно расположить в любой комнате без отделки, воспользовавшись электроплитой, холодильником и небольшим набором мебели. Единственное условие для такого проживания – полное избавление от незакрытых бетонных полов, имеющих особенность пылить (за счет отслоения верхнего слоя бетона). Для этого можно покрыть бетонную (цементно-песчаную) стяжку специальными растворами или расстелить подложку под ламинат (внахлест).

Следующий этап – возведение стен. Здесь тоже лучше обратиться к профессиональным строителям и в течение летнего периода (до наступления дождей) «выгнать» стены, уложив перекрытия, и (в идеале) накрыть здание крышей. Для ускорения работ в двух или трехэтажном коттедже лучше использовать круглопустотные плиты перекрытия, а не монолитные (заливаемые непосредственно на строительной площадке). Чтобы в дальнейшем не заниматься ремонтными работами на фасаде здания (один раз в три-четыре года подкрашивать стены или «прятать» появившиеся в наружной штукатурке трещины), воспользуйтесь для его отделки облицовочным кирпичом (для стен, выполненных из кирпича или различных блоков). Если же до дождей установить кровлю не успели (или просто не хватило денег), следующим летом придется сушить перекрытия (просверлите в них снизу несколько отверстий и «выпустите» воду) и стены. Оконные и дверные проемы на зиму можно закрыть щитами или деревянными рамами, обтянутыми полиэтиленом.