Подготовка квартиры к продаже документы

Как подготовить договор и документы квартиры для продажи

Как только покупатель нашелся, все аспекты были оговорены, документы проверены, и он согласился сделать покупку, наступает очередь передачи задатка. Таким образом обе стороны подтверждают свои намерения заключить договор. Сумма задатка оговаривается в каждом случае отдельно.

Более сложной может оказаться продажа ипотечной квартиры, которая обременена залогом. Об этом факте в обязательном порядке сообщают потенциальному покупателю, да и без согласия и прямого участия в сделке банка-кредитора ее провести просто невозможно. Только при наличии разрешения от банка можно совершить досрочное погашение долга.

Подготовка квартиры к продаже документы

Более затратный вариант предпродажной подготовки – мелкий ремонт. Если есть возможность немного потратиться, то стоит это сделать. Тогда квартира наверняка уйдёт дороже процентов на 10%. Где-то лампочки поярче вставить, краны новые поставить и душ, смазать дверные петли, подкрасить трубы… Если уж совсем убитая квартира, то небольшой косметический ремонт обязательно поднимет её ценность . Чтобы освежить помещение достаточно поклеить какие-нибудь светлые дешёвые обои, заменить старые грязные плинтуса на новые. Главное — выбирать материалы светлых оттенков, чтобы визуально расширить пространство, и не разворачивать полномасштабный евроремонт – не окупится.

Наименее затратная с финансовой точки зрения предпродажная подготовка квартиры – элементарная уборка. Всего-то и нужно, что вытереть пыль, оттереть или прикрыть застарелые пятна, вычистить сантехнику, помыть окна. Если в квартире много мебели и вещей, а сама она не отличается большой площадью, то нужно, по возможности, сдвинуть всё к стене. Возможно, собственник не хочет везти в новое жилище какие-то старые вещи и предметы интерьера, тогда нечего тянуть и лучше выкинуть или отдать их кому-нибудь заранее. В помещении сразу станет просторнее, что наверняка понравится покупателю. Однако важно не переусердствовать. Если вывезти всю мебель, то сразу вскроются все недостатки квартиры – бугрящийся линолиум, который скрывал диван, облупившиеся трубы, ранее скрытые шторами… Конечно, покупатель сделает ремонт независимо от состояния помещения, но подобные мелочи влияют на восприятие и формируют положительное или отрицательное впечатление.

Подготовка документов для продажи квартиры

Если собственником (одним из собственников) является ребёнок, то потребуется соглашение от органов опеки и попечительства. Оформлением такого документа следует озаботиться заранее, так как процедура эта довольно трудоёмкая – нередко она требует личного обращения в органы обоих родителей и всех имеющихся по закону представителей.

  • • паспорт владельца;
  • • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жильё);
  • • документы из БТИ;
  • • выписка из домовой книги;
  • • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • • если квартира приобретена во время брака – письменное согласие супруга/супруги на продажу;
  • • если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, или он является одним из собственников – разрешение от органов попечительства и опеки;
  • • если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств – справка о стоимости недвижимого имущества;
  • • в некоторых случаях – свидетельство из психоневрологического/наркологического диспансеров.
Читать еще -->  Тк рф статья больничный лист

Подготовка документов к продаже квартиры

Вам нужно предоставить в налоговый орган справку из Центра технической инвентаризации (иного полномочного органа), осуществляющего учет и регистрацию объектов недвижимости в Вашем регионе, поскольку Росреестр начал свою деятельность с 1997 года. До этого момента Вы и не имели возможности зарегистрировать в Рееестре прав на приватизированную квартиру. Наравне с этой справкой (выпиской) о правообладателях квартиры у Вас на руках имеется договор купли-продажи (бесплатной приватизации жилья), где указано, с какого момента возникло право собственности! Этих документов достаточно для подтверждения владения, пользования и распоряжения квартирой, то есть обладания правами собственников на протяжении более чем 3 лет.

При подготовке документов к продаже квартиры столкнулась с таким вопросом. до 2008 года было 3 собственника. в апреле 2008 года один собственник умер. итак сейчас 2 собственника , один имеет 2 доли (1 по наследству и одна своя), и второй собственник имеет одну треть доли квартиры. а документ из юстиции о регистрации прав собственности на эти доли мы получили в 2009 году. вопрос — нужно ли нам будет платить налог при сделке купли-продажи? квартира приватизирована еще в 1992 году на этих всех людей. а документ о гос.регистрации вот только в 2009 году получили. как еще можно доказать, что мы собственники более 3х лет, чтобы налог не платить? спасибо вам большое заранее. очень жду ответ.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Читать еще -->  Акты сверки или сверок

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

  • неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечно го покупателя
  • люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи
  • отказ одного из супругов от продажи. Часто такая ситуация может возникнуть в случае, если брак трещит по швам или уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.

9. Справки НД и ПНД — из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

Подготовка квартиры к продаже: раскрываем секреты успешных сделок

Чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, проанализируйте соответствие цены и качества предлагаемого вами жилья. Позвоните по нескольким объявлениям, владельцам подобных вашей квартир, которые тоже выставили свое жилье на продажу, представьтесь покупателем, поинтересуйтесь ценой и периодом, на протяжении которого они пытаются продать недвижимость. Сделайте соответствующие выводы и уже после этого назначайте свою цену.

  1. Выписка из ЕГРП – платная. Ее срок действия не определен законодательно, но действительным этот документ считается не более 30 дней. Поэтому не спешите с получением.
  2. Форма №9. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Получить ее можно бесплатно, но при этом следует учесть специфику работы наших госслужащих, график приема паспортиста и наличие очередей.
  3. Копия паспорта продавца (можно сделать в любой момент на своем ПК и распечатать в домашних условиях при наличии принтера).
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость (все имеющиеся в распоряжении договоры: приватизации, дарения, купли-продажи и т.д.).
  5. Справка из ЖЕКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (срок действия – 30 дней).
  6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга по налогу на недвижимость (актуальна, когда квартира досталась продавцу в наследство или в результате дарения).
  7. Справка о том, что квартира не подлежит капитальному ремонту (срок действия – 30 дней).

Какие документы нужно собрать и как подготовить квартиру к продаже

Причем, все хотят продать квартиру как можно быстрее, не сбавляя при этом ее цену. Не всегда, получается продать жилье по той цене, которая планировалась изначально, так как покупатели могут найти те или иные изъяны и будут торговаться. Чтобы уверенно настаивать на своем, не уступать, или сбросить, но совсем немного с первоначальной суммы, необходимо быть уверенным в качестве своего товара. В данном случае товар — это квартира, которую необходимо подготовить к продаже.

Читать еще -->  Пособие по беременности и родам в 2020 году если из декрета в декрет

Сегодня продажа 1 комнатных квартир, как и двух-, трех-, четырехкомнатных и больше, может быть осуществлена самостоятельно владельцами, либо с помощью агентства недвижимости. И в том и в другом случае потенциальные покупатели будут приходить, и осматривать квартиру изнутри. Можно просто убраться в ней, сделать легкий косметический, либо полноценный качественный современный ремонт. Тут уже все зависит от индивидуальных возможностей. Квартира без ремонта, нуждающаяся в нем, не может стоить, как аналогичное жилье с современной свежей отделкой.

Подготовка документов для продажи квартиры

Когда говорят, что документы на квартиру готовы, этот факт очень радует, т.к. есть большая вероятность, что сделка пройдет быстро. Но порою, все не так просто как кажется. Процесс сбора документов,- процесс нелегкий и занимает много времени, сил и денег. Нужно уточнить ситуацию по квартире, как она была приобретена, сколько собственников и т.д. И уже в связи с историей квартиры, проводить сбор документов. А еще такой факт как сроки годности документов.

2. Документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов (для кооперативных квартир), решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данную квартиру.

Подготовка документов к сделке купли-продажи квартиры (комнаты)

При приобретении квартиры с использованием кредитных (заемных) средств, в регистрационную палату дополнительно представляется согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, копия этого документа.

Возможны ситуации, когда окончательный расчет между покупателем и продавцом происходит после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Как правило, это происходит при покупке квартиры покупателем по ипотеке т.е. с использованием кредитных (заемных) средств, или используя государственный жилищный сертификат. Это связано с тем, что банки и другие государственные учреждения, страхуя себя и покупателя, переводят денежные средства, только после государственной регистрации права собственности на квартиру, после предоставления им подтверждающих это документов. Подробно об ипотеке, Вы можете узнать в статье «Покупка, продажа квартиры, комнаты по ипотеке».