Покупка квартиры в долевую собственность нужен ли нотариус

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры в долевую собственность нужен ли нотариус». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в 2019 году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов – так проще с документами.

Условия покупки

При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы. И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора.

Порядок оформления сделки

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.

Что касается ставок нотариуса, вам необходимо связаться с разными нотариальными конторами и сравнить стоимость. Из-за разных расценок на дополнительные услуги и консультации, а также в зависимости от региона стоимость услуг нотариусов может существенно отличаться.

Нотариальный тариф зависит от суммы сделки и состоит из платы за техническую работу (от 3 тысяч рублей) и нотариального тарифа (от 0,1 до 0,4%). На примере объекта 5,5 млн рублей ориентировочные расходы на нотариальную сделку составят: 15 тысяч рублей (тариф) + 7 тысяч рублей (техническая работа). На мой взгляд, сегодня нотариальное сообщество развернулось лицом к клиенту, и текущие тарифы на нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью являются очень привлекательными.

– Если я приобретаю дом с землей, у которых один собственник, но покупателей несколько (я, муж, ребенок, бабушка), то есть в долевую собственность, сделку обязательно проводить через нотариуса? Какие будут цены у нотариуса? 0,5% от суммы сделки + технические расходы?

В случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта.

Если доля, которую отказывается продавать один собственник, значительно меньше всех остальных вместе взятых, то есть возможность прибегнуть к принудительному выкупу данной площади. Этот вопрос решается в судебном порядке.

Как отменить продажу квартиры, в данной ситуации, большой вопрос. Скорее всего, это будет сделать не просто сложно, а очень сложно, если вообще возможно. Согласно закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действовавшего на момент совершения сделки) зарегистрированное право собственности на недвижимость можно оспорить только в судебном порядке.

Получение налогового вычета

Подобный вариант покупки квартиры станет для покупателя испытанием. Ему придётся составлять отдельные договоры по каждой доле на каждого владельца. Если владелец находится за пределами региона, то оформляется нотариальная доверенность. Покупателю придётся несколько раз с каждым договором обращаться в Росреестр. К тому же при каждом обращении будет обязательна уплата госпошлины за проводимые с недвижимостью действия. После покупки последней доли будущему хозяину вновь придётся обращаться в соответствующие инстанции для регистрации свидетельства уже цельной квартиры. Речь идёт не только об увеличении финансовых затрат на оформление документов, но и о трате дополнительного времени. Единственный возможный плюс в данном варианте состоит в том, что из-за дополнительных трат покупателя на все бумажные процедуры продавцы могут немного подвинуться по цене квартиры.

Читать еще -->  Прошу вас отпустить меня заявление

Многие люди, собирающиеся осуществить покупку квартиры в долевую собственность, задаются вопросом — нужен ли нотариус. В принципе, если человек немного разбирается в теперешнем российском законодательстве, без этого посредника можно в полной мере обойтись, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Однако следует сразу подготовиться к тому, что придется затратить приличное количество свободного времени на оформление всех необходимых бумаг. Сама по себе последовательность действий не слишком сложна и лишь немногим отличается от обыкновенного приобретения жилплощади вне зависимости от ее типа:

  • оформление официального брачного договора, в котором молодая семья прописывает факт покупки подобного жилья с последующим разделением в случае развода;
  • при покупке квартиры молодыми супругами на общие финансовые средства;
  • недостаточное количество финансовых средств у человека для того, чтобы стать полноправным и единоличным собственником жилого имущества;
  • если у человека имеются личные средства, которые требуется куда-то вложить, а недвижимость уже довольно давно считается превосходным вариантом для подобных финансовых вливаний.

Последовательность приобретения недвижимости по методике долевой собственности

Если следовать букве российского законодательства, все граждане, проживающие на территории данной жилплощади, а также остальные владельцы долей имеют приоритетное право на покупку данной недвижимости. Тем не менее, хотя каждый из владельцев и имеет юридическую возможность пользоваться своей частью квартиры или дома строго по своему усмотрению, он обязан хотя бы устно уведомить проживающих в квартире людей, а также всех остальных собственников о намерении выполнить ту или иную юридическую операцию. Хотя в случае судебного разбирательства, если вдруг кого-то из перечисленных лиц не устроит данное положение вещей, одним устным уведомлением обойтись не удастся, поэтому желательно сразу отправлять по почте соответствующее официальное извещение.

Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет».

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

выше). Расценки устанавливаются на уровне нотариальной палаты в конкретном регионе. Например, в Московской области УПТХ – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 800 рублей (Методические рекомендации Правления ФНП в соответствии с ).

Нужно ли при покупке квартиры на детей делать куплю через нотариуса

Соответственно каждый из них приобретает право реализовать имеющуюся у него долю третьим лицам. Регулировка прав на совместную собственность осуществляется по семейному законодательству Российской Федерации.

Претензии будут скорее к продавцу, поскольку с его слов он препятствует вселению в квартиру первого покупателя, и отказывается подавать заявления на переоформление оставшихся ¾ долей квартиры на оставшихся трех покупателей.

Так же, для обеспечения законности, закон не возлагает на нотариуса конкретные обязанности проводить конкретные действия и манипуляции по юридической проверке долей, квартир, предыдущих сделок с долями и квартирами, а так же оценке полученных при подготовке сделки документов и ной информации.

В каких случаях нужен нотариус

  • время и место совершения сделки,
  • данные продавца и обоих супругов-покупателей,
  • подробные характеристики продаваемого имущества – квартиры с указанием ее площади, адреса, расположения в доме и т.д.,
  • стоимость квартиры,
  • способ и порядок оплаты,
  • срок проведения сделки,
  • права и обязанности продавца и покупателей,
  • порядок разрешения споров,
  • количество составленных экземпляров.
Читать еще -->  Проверка на доверие сайтов

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости».

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность

Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность 2017

  • Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

В остальных случаях выделить доли можно после оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства). В таком случае маткапитал может быть использован только после предоставления в ПФР нотариального обязательства выделить доли после снятия обременений с жилья.

При выделении долей из права совместной собственности нотариус оповещает о необходимости предоставления согласия от других владельцев. При продаже части имущества, находящегося в долевой собственности нотариус проверяет было ли исполнено преимущественное право покупки и оповещены ли должным образом остальные граждане.

Документы при регистрации сделки по выделению долей

Если отчуждается часть из совместной собственности супругу, то это имущество будет у приобретателя в долевой собственности, тогда как оставшаяся часть останется в совместной собственности супругов.

Наиболее удобный и безопасный вариант расчета — передача денег через банковскую ячейку, аккредитив или через посредника в лице представителя банка (эскроу-агента). Таким образом можно избежать большинства рисков, как для продавца, так и для покупателя.

Оплата

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Читать еще -->  График и время работы

Нотариальные услуги при оформлении сделки купли-продажи доли в квартире

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Сделки с недвижимостью могут удостоверяться нотариально по усмотрению сторон договора купли-продажи (ДКП) недвижимости, о чём гласит статья 163 ГК РФ. Но в случаях, внесённых в качестве дополнения к Федеральному закону № №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., нотариальное удостоверение договора является обязательным.

Реализация жилого помещения в праве общей долевой собственности: нужно ли нотариальное удостоверение?

После того как будет получено уведомление, следует вновь подойти к нотариусу, предъявив данный документ. На его основании нотариус выдаст свидетельство о нотариальном уведомлении лиц, имеющих право приоритетной покупки.

Уведомление совладельцев

  1. Наименование: «Договор купли-продажи долевой собственности.
  2. Дату и место заключения.
  3. Предмет договора, где указаны: технические и кадастровые характеристики всей квартиры. Объём доли в праве, принадлежащий продавцу.
  4. Стороны ДКП: Покупатель и Продавец.
  5. Цена доли квартиры, с учётом передачи аванса или задатка, если они уплачивались.
  6. Условия и способы передачи денег.
  7. Сроки расчёта сторон по сделке.
  8. Условия передачи квартиры покупателю и сроки выписки и выезда из квартиры продавца и его семьи.
  9. Права и обязанности сторон.
  10. Ответственность сторон.
  11. Условия расторжения договора.
  • Скачать бланк договора купли-продажи долевой собственности в квартире
  • Скачать образец договора купли-продажи долевой собственности в квартире

/ / Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.

Покупка квартиры в долевой собственности

» » 6 659 просмотровСодержаниеВ связи с последними изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» у правообладателей доли в многоквартирных домах все чаще возникает вопрос: требуется ли участие нотариуса в процессе ее продажи или можно обойтись визитом в орган госрегистрации?Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям.Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности.Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

⇶ ⇶ Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. По закону, режимом «по умолчанию» считается приобретения недвижимости в общую собственность, а затем супруги могут разделить ее по долям.