Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Подобный отказ возможен только до передачи дара, а потому применим лишь к ситуации дарственного обещания. В процессе обыденного дарения подарок передаётся практически сразу, в момент подписания дарственной обеими сторонами. При обещанном дарении существует промежуток времени между обещанием и фактом, когда можно изменить свою позицию.

Что надо для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Как только свидетельство несовершеннолетнему ребенку было выдано, он вступает в право собственности. Если в дарственной на несовершеннолетнего ребенка описано наступление определенных событий, это право будет удалено во времени. Следовательно, в документе появляется примечание об обременении. К примерам относятся: завершение обучения в школе, трудоустройство, прохождение воинской службы. При совершении действия, описанного в дарственной, и наличия подтверждающего документа (аттестат из школы, военный билет, трудовая книжка) в госреестре можно получить запись о полном вступлении в право собственности.

  • населенный пункт (место составления и подписания);
  • число (обязательно пишется буквами);
  • реквизиты дарителя (паспортные данные, ФИО, пол, адрес места жительства, дата рождения);
  • реквизиты одариваемого (свидетельство о рождении, ФИО, пол, место рождения, дата рождения);
  • реквизиты законного представителя (паспортные данные, ФИО, место рождения, место проживания);
  • непременно следует уточнить, что стороны находятся в здравом уме и действуют без принуждения;
  • реквизиты предмета дарения (характеристики квартиры, местоположение, документы на собственность, кадастровая оценка);
  • следует упомянуть, что жилое помещение не находится под арестом и залогом;
  • указать время наступления права собственности;
  • указать число копий данного документа;
  • подписи участников.
Читать еще -->  Надбавки к пенсии за стаж работы свыше 40 лет

Оформление дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • квитанции об оплате необходимой пошлины за регистрацию права обладания недвижимостью — на квартиру или дом;
  • заявления со стороны дарителя о регистрации перехода права на владение квартирой или домом;
  • заявления несовершеннолетнего о регистрации права собственности.

Оформление дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности в отличие от процедуры оформления дарения квартиры взрослому человеку. Если договор дарения составляется в пользу несовершеннолетнего, тогда подразумевается, что интересы ребенка до достижения его совершеннолетия будут представлять родители. Мама и папа ребенка — это законные представители детей до достижения ими совершеннолетия. В том случае, если родителей у получателя квартиры нет, в этой ситуации необходимо получить одному из родственников ребенка разрешение на представление его интересов в органах опеки и попечительства. Если родственников у ребенка также нет, тогда приглашение на сделку отправляется представителю органов опеки и попечительства.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .
  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .
Читать еще -->  Образец искового заявления о взыскании задолженности в арбитражный суд образец

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Не все знают, можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или нужно ждать исполнения 18 лет. Закон разрешает владеть собственным имуществом с момента рождения. Однако, оформление договора дарения на недвижимость в пользу малолетнего имеет свои нюансы и характерные особенности.

При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний – не исключение. Единственная особенность — сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

  • Место и время заключения сделки.
  • Название документа.
  • Сведения о лицах, заключающих договор (паспортные данные и место проживания). Кроме информации о дарителе и ребенке – получателе квартиры, необходимо упомянуть о законных представителях несовершеннолетнего и представителях органов опеки.
  • Подтверждение дееспособности лиц, подписывающих договор.
  • Описание квартиры, которая дарится (место нахождения, технические характеристики).
  • Упоминание о том, что жилье «чистое», то есть не арестовано и не заложено.
  • Стоимость жилья. Для ее определения необязательно заказывать проведение экспертизы. Можно оценить квартиру самостоятельно исходя из рыночных цен. Если стоимость будет искусственно занижена, налоговики могут проверить правильность уплаты налогов и привлечь к ответственности.
  • Данные о количестве долей в собственности на квартиру (если дарится часть жилья).
  • Информация о документах на жилье.
  • Констатация желания дарителя безвозмездно передать жилье ребенку и согласия представителя совершеннолетнего принять этот подарок.
  • Распределение между сторонами связанных с оформлением договора расходов.
  • Подписи сторон. Если не будет подписи одного из участников сделки, дарственная будет признана недействительной.
  • Дата подписания дарственной.

Кроме перечисленных действий, процедура оформления дарственной может включать обращение за нотариальными услугами, однако это необязательно. Дарственную можно составить и без участия нотариуса. Рассмотрим каждый из этапов оформления договора дарения ребенку подробнее.

Читать еще -->  Материнский капитал сколько раз выдают

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не обязано проходить при нотариальном сопровождении. Дарящее квартиру лицо может обратиться в регистрационную палату с подготовленным договором. Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном (дочерью), внуком (внучкой), сестрой (братом) дарящему лицу, налог за передачу в дар квартиры не выплачивается. При оформлении необходимо оплатить только госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру

В договоре купли-продажи обязательно указывается размер долей или факт единоличного владения. Такую сделку обязательно должен заверять законный представитель, который действует от имени несовершеннолетнего. Этот момент должен быть указан в заключаемом договоре.

Такая дарственная на несовершеннолетнего ребенка встречается довольно редко. Но она полностью выражает волю дарителя, который таким образом подстраховывается. До выполнения условий сделки даритель может спокойно проживать в квартире, не боясь, что его не оставят без жилплощади. Единственный недостаток такой дарственной – сложность ее оформления. Ее следует составить правильно, заверить у нотариуса, после чего зарегистрировать, чтобы в свидетельстве на собственность была отметка об обременении на квартиру.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года)

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.