Покупка земельного участка на материнский капитал в 2017 году the-1 ru

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка земельного участка на материнский капитал в 2017 году the-1 ru». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Под улучшением жилищных условий закон подразумевает, что в результате квадратных метров жилья на каждого члена семьи станет больше. Покупка земли, даже если цель — строительство на ней дома, к такому результату не приводит и улучшением жилищных условий не считается. Только строительство на этой земле дома. Поэтому, чтобы получить из Пенсионного фонда средства материнского капитала на строительство, нужно сперва обзавестись земельным участком, а оплатить его из этих денег не получится.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Один из вариантов использования материнского капитала — улучшение жилищных условий, в том числе приобретение или строительство дома. Но нередка ситуация, когда у семьи есть сертификат на материнский капитал и желание построить дом, но нет ни земли для строительства, ни денег на её покупку. Разбираемся, что можно сделать в этом случае и есть ли законные способы финансирования приобретения земли материнским капиталом.

Как законно купить землю на материнский капитал

Если в вашем регионе предусмотрен материнский капитал, а он есть не везде, вы имеете на него право, а законодательство вашего субъекта РФ позволяет тратить региональный капитал на покупку земли, вам повезло — можете за региональный купить землю, а федеральный использовать на строительство.

С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках, но соответствующие поправки в закон о материнском капитале еще не были приняты. Поэтому покупку дома, который находится на садовом участке, но имеет статус жилого, скорее всего не разрешат.

Материнский капитал на земельный участок: оформляем распоряжение

  • паспорт РФ владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он сторона в сделке;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • обязательство о выделении долей супругу и детям;
  • справку об остатке задолженности, если договор содержит пункт об рассрочке платежа;
  • если маткапитал направляется на кредит или займ:
  1. кредитный договор;
  2. договор ипотеки, прошедший государственную регистрацию;
  3. справку об остатке основного долга и процентов, если погашаются они.

Региональный материнский капитал на дом с участком

Кроме того, если земельный участок под ИЖС оплачивался за счет целевого кредита, то семьи, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, могут получить субсидию 450 рублей на погашение основного долга и процентов по нему. Для этого, кроме условия о рождении ребенка, должны выполняться следующие:

Примечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

Ожидается, что в 2019 году срок принятия Пенсионным фондом решения о выдаче сертификата будет сокращен с 1 месяца до 15-ти дней (соответствующий законопроект был принят в первом чтении в сентябре 2018 года).

Покупка земельного участка на материнский капитал в 2017 году размер

Если говорить о том, будет ли индексация, то вряд ли размер этих выплат увеличится. В связи с временной отменой индексации выплат МК ближайшие несколько лет сумма останется неизменной и будет составлять 453 тыс. 26 рублей. Размер материнского капитала в 2019 году остается неизменным.

Важно! Применять МК в качестве инвестиций при строительстве дома можно лишь через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Ограничение создано для уменьшения числа случаев мошенничества и нецелевого использования средств. Получить помощь можно будет и позже, после завершения строительства.

Куда и как подать документы

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета. Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения. Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

Читать еще -->  Доплата пенсионеру на иждивенца

Покупка дома с земельным участком

  • удостоверение личности матери;
  • разрешение на строительство:
  • подтверждение право собственности на участок;
  • договор с подрядчиками-строителями;
  • обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.

В законе не прописано, что сделки по купле недвижимости, заключенные между родственниками считаются неправомерными. Но что касается приобретения за счет государственных средств, здесь существуют некоторые ограничения. Ввиду того что участились случаи несанкционированного обналичивания семейных сертификатов, сделки с близкими родственниками могут оказаться рискованными.

  • договор, где зафиксирована купля-продажа;
  • личные документы (паспорт, СНИЛС, сертификат, свидетельства о рождении всех детей, о браке/расторжении и т. д.);
  • справки, подтверждающие пригодность дома/земли к проживанию/постройке.

Как купить землю за материнский капитал

Программа МК действует с 2007 года для увеличения рождаемости в целом по стране. Изначально она рассчитывалась на 10 лет, но впоследствии президентом было принято решение продлить действие до 2021 года. Если до 2017 года сертификат индексировался с учетом инфляции, то после того как программу продлили, индексация прекратилась. В 2007 году размер выплат составлял 250 тыс. руб., сейчас сумма семейного капитала 453 026 руб.

Одна из возможных целей для трат – это покупка жилья и улучшение своих жилищных условий. В связи с этим часто возникает достаточно сложный вопрос «А можно ли купить земельный участок на материнский капитал?». На него мы и ответим в нашей статье.

Можно ли приобрести

Шаг первый «Подбор дома». Начинаем подбор дома. Лучше всего начать со вторичного рынка, так как там цены наиболее приемлемы и можно будет более выгодно использовать материнский капитал. Обратите внимание на то, что он обязательно должен быть признан жилым. Обратите особое внимание на износ здания – если он будет более 50%, то маткапитал вам не выдадут.

Когда потратить деньги все же получится

Шаг второй «Оформление участка». Чтобы получить в распоряжение дом, нужно сначала получить в распоряжение землю. Её можно приобрести (не за счет материнского капитала), взять в длительную аренду, унаследовать и т.д.. Если вы покупаете землю на вторичном рынке, то приобретать её придется полностью на свои средства.

По законодательству этих субъектов Российской Федерации, родителям троих детей и более, кроме федеральных, положены ещё и региональные выплаты. А региональный маткапитал можно направить на покупку земельного участка. Пустого, без жилой постройки.

Какие документы нужно будет собрать:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся — это собственник жилья (копия).
  2. Документы о том, что обратившийся — собственник земли, на которой построен дом (копия).
  3. Реквизиты банковского счёта того, за кем закреплён материнский капитал.
  4. Заявление.
  5. Обязательство по выделению долей для всех членов семьи.
  6. Чеки на материалы или об оплате услуг специалистов.
Читать еще -->  Утверждаются правила внутреннего распорядка

Вариант 2: купить участок самостоятельно и запросить деньги на постройку жилища

Использование материнского капитала на покупку земельного участка — мечта многих родителей. В семье появилось двое или больше детей, получен сертификат. Когда детей много, в обычной квартире становится тесновато, собственные домики — частые мечты. В этот момент и возникает вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал? Сразу ответ — теоретически, нет. В причине отказа легко разобраться. Для чего даётся государством эта сумма? Образование, пенсия матери и то, что близко к теме — улучшение жилищных условий. Разрешен ли вариант, если купить земельный участок? Если вы приобретаете пустую площадь, кусок земли? Как улучшатся жилищные условия? Правильно, никак! Но выход из этой ситуации есть.

Один из вариантов использования материнского капитала — улучшение жилищных условий, в том числе приобретение или строительство дома. Но нередка ситуация, когда у семьи есть сертификат на материнский капитал и желание построить дом, но нет ни земли для строительства, ни денег на её покупку. Разбираемся, что можно сделать в этом случае и есть ли законные способы финансирования приобретения земли материнским капиталом.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Удастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом. В Подмосковье, где цены на квадратный метр высоки, суммы материнского капитала на дом, скорее всего, не хватит, и ПФР удовлетворится его ценой. А вот в регионах, где цены на дома и землю ниже возможен и вариант, когда материнским капиталом получится оплатить только указанную в договоре стоимость дома. За землю же платить из собственных средств. Например, цена сделки — 300 тыс. рублей, из них 200 тыс. стоит дом, а 100 тыс. — земля. ПФР выделит 200 тыс. рублей — стоимость дома.

Купить земельный участок с жилым домом

В этом случае решать земельный вопрос придётся без участия материнского капитала. Впрочем, землю необязательно покупать — можно взять в аренду, в том числе у муниципалитета. Для этого нужно подать заявку на аукцион на право аренды земли или же самостоятельно найти земельный участок. Во втором случае власти также назначат аукцион, но на него может и никто, кроме вас, заявок не подать.

Выплачиваться материнский капитал может и на региональном, и на федеральном уровне. Если его выплачивает государство РФ, то это гарантировано для всех семей, родивших или усыновивших второго и следующих детей. А в другом случае, выплаты будут напрямую зависеть от законов субъекта РФ.

Государственные нормы использования маткапитала

Материнский капитал является единоразовой и единовременной
государственной выплатой, которая предусмотрена для семей, где родился или был
усыновлен второй и последующий ребёнок. Получают его в виде сертификата, где
указана номинальная стоимость. Потратить средства можно только на цели,
установленные законодательством государства.

Читать еще -->  Уволиться одним днем без отработки

Условия, которым должен соответствовать участок

  1. Материнский капитал может быть направлен на
    пенсионные накопления матери ребёнка;
  2. На маткапитал может быть совершена покупка
    дома,а также его строительство, проведён ремонт и улучшены жилищные условия;
  3. Можно оставить деньги на дальнейшее обучение ребёнка.

Важно учитывать один нюанс. Если строительные работы осуществляются без привлечения специализированных организаций, семья может рассчитывать вначале только на половину материнского капитала. Вторая половина будет выдана только после предоставления документов, подтверждающих закладку фундамента, возведение стен и проведение ключевых коммуникаций. Подобные предосторожности требуются для предотвращения нецелевого использования денег социальной поддержки.

Эти запреты обусловлены тем фактом, что такая трата никак не способствует улучшению уровня жизни семьи. В частности, возведение нежилой постройки не решит жилищный вопрос для семьи с двумя или более детьми.

Когда можно купить земельный участок на материнский капитал?

  • Земельный надел и дом должны располагаться на территории Российской Федерации.
  • Дом должен относиться к категории жилых построек. Возведение недвижимости любой другой категории в таком порядке строго запрещено.
  • Построенное здание должно в полной мере соответствовать санитарным нормам.
  • Дом в обязательном порядке должен быть подключен к инженерным коммуникациям, а также утеплен.
  • В том случае, если проводится не строительство, а реставрация уже возведенного дома, в результате его площадь должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Кроме этого, должны повыситься условия проживания семьи (таким образом, расширение дома за счет оборудования мастерской не будет признано обоснованным).
  • Число этажей дома не должно превышать трех.

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2018 года в соответствии с ч. 11 ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 года.

В том случае, если у семьи есть возможность, по тем или иным причинам, приобрести земельный участок на материнский капитал, заявители должны выполнить определенную процедуру. Для этого сначала нужно доказать свое право на получение и трату бюджетных средств таким образом.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году

Бесплатные земельные участки предоставляются однократно гражданам для дачного строительства (с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений) и индивидуального жилищного строительства.

Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.

Что сказали суды?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Какие аргументы были у семьи?

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.