Как продать приватизированную квартиру

Как продать приватизированную квартиру

Пакет документов, необходимых для оформления продажи доли недвижимости, почти ничем не отличается от продажи приватизированной квартиры целиком. Однако, в реальной жизни осуществить продажу доли имущества оказывается достаточно непросто. После того, как нотариус уведомил всех сособственников о предстоящей продаже доли, должен пройти месяц. По истечении месяца возникает возможность продавать долю третьим лицам. Казалось бы все просто, однако в реальности при грамотных действиях сособственников, происходит лишь потеря времени из-за обязанности оформлять уведомление и зачастую сделку купли-продажи доли осуществить весьма затруднительно.

Совместную собственность при необходимости можно переоформить в долевую собственность с четким определением долей. В случае, когда один из собственников желает продать свою долю в приватизированной квартире, другие собственники этой же квартиры обладают преимущественным правом приобретения его доли, поэтому тот, кто хочет продать свою часть должен предложить ее другим собственникам квартиры. Уведомление о желании продать свою долю необходимо оформить в письменном виде за месяц до совершения сделки. При этом продавец доли должен обратиться к нотариусу, который, собственно, и оформляет письмо-уведомление всех других сособственников о планируемой продаже доли.

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

В некоторых случаях могут потребоваться документы для продажи приватизированной квартиры, не вошедшие в список. Например, во время приобретения и продажи жилья в браке, нужно получать разрешение у супруга. Если приватизированная квартира имеет несовершеннолетних владельцев, то дополнительно получают разрешение в органах опеки.

Квартира, прошедшая процесс приватизации, может легко передаваться в пользование другим лицам. К этому процессу нужно относится ответственно, потому что на рынке постоянно орудуют мошенники, желающие нажиться на неопытности граждан-собственников. Это вынуждает продавцов обращаться за помощью к специалистам. Они помогают правильно составлять документы и быстро находят покупателей.

Читать еще -->  Отличие капитального строительства от строительства

Как продать приватизированную квартиру

Второе, это разместить объявление. Это касается как специализированных газет и журналов, так и специализированных интернет сайтов. Информацию необходимо давать максимально подробную. Как правило в газетах, журналах и интернет сайтах для этого существуют уже заготовленные формы (шаблоны) объявлений. Контакты лучше указывать максимально доступные, что бы не пропустить своего клиента. Также мы рекомендуем указывать время, которое удобно вам для приема звонков.

Приватизированная квартира, это ваша собственность, которой вы вправе распоряжаться, как вам заблагорассудится. Вы можете ее подарить, завещать, продать. Продажа квартиры дело серьезное. И подходить к нему необходимо со всей ответственностью. Мы считаем, что проводить такую сделку без консультации юриста безответственно. Поэтому мы рекомендуем обязательно обратиться к юристу за консультацией. Он расскажет обо всех тонкостях и опасностях.

Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации

Необходимое предостережение: среднестатистическим гражданам, далеким от юриспруденции (от той ее сферы, которая ориентирована на сделки с недвижимостью) не следует полагаться на собственные силы и пытаться составить документ самостоятельно, пользуясь многочисленными типовыми образцами из Интернета. Такие попытки изначально чреваты риском наступления нежелательных последствий.

Коротко говоря, необходима полная юридическая чистота и прозрачность сделки – а ее можно обеспечить только путем детального отражения всех нюансов в договоре. Словом, лицо, продающее квартиру, должно подпадать под определение «добросовестного продавца» – в понимании действующего законодательства.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Под первичной приватизацией подразумевается передача жилья в частную собственность. Данная процедура влияет на некоторые аспекты продажи жилья. Если вы приватизировали квартиру, и собираетесь её продавать, то процесс купли-продажи будет проходить по аналогичной схеме, как если бы вы продавали жильё, приватизированное ещё до его покупки вами.

  1. Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.
  2. Собрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, мы уже представили.
  3. Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца.
  4. Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.
  5. Взять задаток с покупателя за процедуру перевода жилья в собственность. После прохождения приватизации вы просто продадите жильё этому человеку.
Читать еще -->  Расчетный лист военнослужащего вход

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Продажа квартиры после приватизации

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

Ответ: если при продаже приватизированной жилплощади на ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, данное обстоятельство существенно усложнит процесс оформления сделки. Чтобы продажа состоялась без эксцессов и была оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, необходимо до подписания договора выписать детей из данной жилплощади и прописать их в квартире, которая ни чем не уступает предыдущей, то есть чтобы условия проживания в результате смены места регистрации несовершеннолетних не ухудшились.

Документы для продажи приватизированной квартиры

Если в жилом помещении обитают или проживали иждивенцы, то документы от попечительского совета о разрешении продажи. В зависимости от того, нажито ли было частное недвижимое имущество в браке, справки из ЗАГСа или соглашение второго супруга. Свидетельства о браке или разводе.

Читать еще -->  Оплатить судебный штраф онлайн

Если владельцев квартиры несколько, то обязательно должно быть согласие всех на продажу частной собственности. Если среди владельцев квартиры возникают разногласия и компромиссное решение не удается найти, нужно обратиться в суд и получить его постановление.