Где указана кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Паспорт можно получить, обратившись в Кадастровую палату. В случае если с квартирой происходили важные операции, то в документе, который обязан быть на руках владельца, стоимость прописана в восьмом пункте.
    Обратите внимание, что в паспорте квартиры, который был оформлен до 2012 года, информация уже не соответствует действительности, поэтому следует заказать новый документ.
  2. На сайте Росреестра. Эту операцию можно произвести, заполнив специальную форму, которую можно найти на официальном сайте данного учреждения. Кадастровая стоимость определится значительно быстрее при условии максимально точно указанных сведений о квартире.
    Алгоритм ваших действий следующий. Вы находите сервис со справочной информацией онлайн, если хотите узнать кадастровую стоимость по адресу, то вводите в поисковую строку точный адрес объекта, после чего появится интерактивная карта, где будет помечен данный объект. Щелчок мышки по выбранному объекту выведет на экран необходимую информацию. Если по номеру, то вбиваете номер.
    Хотя Росреестр и предоставляет все сведения в форме для печати, однако, официальной значимости такая справка не имеет, позволяя лишь предварительно ознакомиться с суммой.
  3. Обратиться в Кадастровую палату. Полученный этим способом документ является пригодным для предъявления в нотариальной конторе. Справка выдаётся после заполнения запроса в течение рабочей недели при условии предоставления пакета необходимых документов (с перечнем последних можно ознакомиться на сайте организации).
  • Рыночная стоимость необходима для совершения всех видов сделок (в то время как кадастровая оценка не требуется при наследовании недвижимости).
  • Помимо параметров, характерных для расчёта кадастровой стоимости, рыночная оценка учитывает и состояние квартиры на момент продажи.
  • Чаще всего рыночная цена устанавливается по соглашению продавца и покупателя.
Читать еще -->  Судебная комплексная психолого психиатрическая экспертиза

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • квитанция, подтверждающая внесение денег для оплаты данной услуги, причем ее стоимость может разительно отличаться в различных регионах, но в среднем она равна 540 руб.;
  • документы на квартиру, являющиеся правоустанавливающими, которые подтверждают, что обращается за бумагой владелец недвижимости, причем сюда может относиться договор дарения, купли-продажи или св-во о наследстве;

Нередко для совершения различных сделок, например, передачи недвижимости в залог или оформления ипотеки требуется знать, какой кадастровой стоимостью обладает жилье. Данная информация может содержаться в выписке из ЕГРН или может быть запрошена онлайн, а также может быть получена специальная справка в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры

К сожалению, заложники такой ситуации – простые граждане, для которых покупка квартиры в областном центре становится несбыточной мечтой. К тому же те, у кого она есть, вынуждены платить повышенные налоги из-за высокой кадастровой стоимости жилья. Почитайте об этом в тематической статье на нашем сайте.

Чтобы свести этот риск к минимуму, при выборе оценочной компании будьте внимательны. Ищите фирму с хорошей репутацией, результаты работы которой трудно оспорить. Для этого расспросите знакомых, поищите на тематических форумах, где заказать качественную оценку для изменения кадастровой стоимости квартиры.

Формат кадастрового номера квартиры: как выглядит, где указан и какую информацию в себе таит

Номер жилплощади по кадастру: как выглядит, как пишется? Он выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру, состоящую из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (пример: 47:14:1203001:145). Условно их можно представить в виде AA:BB:CCDDDD:EEE:

  1. Первый блок, AA, обозначают округ (например, Московская или Новгородская область).
  2. Второй набор цифр, BB, указывает на соответствующий район (то есть административный округ внутри региона).
  3. В третьей группе CC означает массив, а DDDD – квартал в этом массиве.
  4. Четвёртый блок, EEE – это инвентарная цифра самого помещения, который выдаётся ему при постановке на учёт в Росреестр.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры

  • Со дня последней кадастровой оценки прошло 5 или более лет. Базы данных были обновлены последний раз в 2012 году. Соответственно, действительная в то время цена недвижимости могла упасть или возрасти. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.
  • Произошли перемены цены жилплощади в районе, где располагается квартира. Кадастровая стоимость автоматически меняется.
  • Вы не согласны с оценкой стоимости. Кадастровая стоимость будет признана недействительной, если Вы пойдёте с нужным обращением в суд, который докажет неверность оценки.
  1. На портале Росреестра, используя сервис «Получение сведений из ГКН». Здесь нужно оставить заказ на выписку из ГКН. Для этого требуется с главной страницы перейти на раздел «Юридическим лицам» или «Физическим лицам». Остановить выбор на сервисе «Получение сведений из ГКН», заполнить поля и скомпоновать заявку. Не забудьте прописать поля, отмеченные восклицательным знаком, – их недопустимо оставлять пустыми. Далее следует удостовериться в принятии заявки, запомнить или отметить себе её номер для дальнейшего отслеживания статуса. Вам предоставят данные из ГКН не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
  2. На портале Росреестра с сервисом «Публичная кадастровая карта». В такой карте указаны сведения, прописанные в ГКН. Требуемый объект отыщется при помощи кадастрового номера, либо поисковика с расширенными настройками. О каждом объекте недвижимости, если данные о нём имеются в сервисе, можно на законных основаниях выведать информацию общего плана, в том числе стоимость, оценённую кадастровой палатой, величину жилплощади, сведения об управляющем органе. Сведения предоставляются для ознакомления, и не могут быть использованы ни в каких других целях.
  3. При заходе в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Данный сервис располагается в разделе «Электронные услуги и сервисы». Достаточно ввести адрес квартиры и её кадастровый номер – и сервис покажет различные данные, в том числе кадастровую стоимость.
  4. Используя сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Таким способом можно выяснить результаты государственной кадастровой оценки от местных самоуправленческих органов или же органов власти субъектов РФ. Требуется зайти в нужный раздел (физическим или юридическим лицам), выбрать «Получить сведения…», ввести кадастровый номер интересующего жилья и кликнуть мышкой по надписи «Найти». На экране появится ссылка на вкладку с запрашиваемой информацией или объявление о неимении таких сведений. По желанию допустимо скачать отчёт о том, как выявлялась кадастровая стоимость интересующего объекта. Сведения выдаются бесплатно и в режиме настоящего времени.
Читать еще -->  Как узнать налог задолженность

Кадастровая стоимость квартиры

Между этими двумя параметрами существует определенная связь. В случае если общая цена превысит допустимые законодательством 300 миллионов, обязательная выплата в бюджет будет удвоена. По этой причине так важна именно кадастровая стоимость квартиры. Где посмотреть ее значение, понимают далеко не все собственники. Нередко они прибегают к платным услугам специалистов, тогда как вполне могли бы справиться с задачей самостоятельно, просто посетив официальный сайт Росреестра.

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается место ее расположения. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе это значение может быть на уровне 20-25 тысяч.

Справка о кадастровой стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. Собственник имущественного права может соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Обратите внимание, если инвентаризационная (кадастровая) стоимость регулируется государством, то рыночная цена является стихийной. Чаще всего многие собственники имущества бывают в недоумении, почему кадастровая и рыночная стоимость отличаются друг от друга. Существует определенная методика расчёта, справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно у нас, учитывает различные факторы. Основными критериями оценки являются — год постройки дома, наличие инженерных коммуникаций, расположенность инфраструктуры в районе проживания, перспективы развития района. В некоторых случаях кадастровая оценка бывает завышенной или заниженной. Обратитесь в Росреестр за разъяснением методики расчёта.

Читать еще -->  Закон имеет обратную силу если

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

Пример: Иванов в 2015 году получил в наследство квартиру от бабушки, кадастровой стоимостью 10 млн. руб. В 2016 году Иванов продал квартиру. В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн.руб. Иванову не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн.руб., который полностью покроется стандартным вычетом (см. Стандартный вычет в 1 млн.руб.)

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы . Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре (тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов). Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.