Где оформляется купля продажа гаража

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.

  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
  • Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

    Оформление продажи гаража

    1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
    2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
    3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
    4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
    5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.
    • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
    • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
    • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
    • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
    • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
    • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.
    Читать еще -->  Заявление инн при смене фамилии

    Покупаем и оформляем гараж

    Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

    Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

    Как оформить куплю продажу гаража

    При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

    Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

    Читать еще -->  Справка о судимости как выглядит

    Оформление купли-продажи гаража

    Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

    Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    Сделки с гаражами, как и с другими объектами недвижимости обязательно регистрируются. Не стоит полагать, что гараж продать или купить проще, чем квартиру, эта сделка так же требует правильности оформления и серьёзного отношения к сбору документов. Продавать гараж имеет право только собственник, имеющий на руках свидетельство о праве. Если ваш гараж до сих пор не зарегистрирован, сделайте это сейчас по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».

    Но бывает так, что право собственности регистрируется на основании разрешения на строительство, которое может быть предоставлено инвалиду для строительства гаража. Речь тут идёт о дворовом гараже. Разрешение ему выдавалось, скорее всего, по причине инвалидности. Приобрести такой гараж может только человек, тоже имеющий проблемы со здоровьем, иначе основания разрешения отпадают, а в итоге – вы можете лишиться и уплаченных денег и гаража.

    Где оформляется договор купли продажи гаража

    1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
    2. Устав ГСК.
    3. Полный список всех членов ГСК.
    4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
    5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
    6. Приказ о назначение главного бухгалтера.
    • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
    • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
    • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
    • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
    • Акт приема-передачи имущества.
    Читать еще -->  Штраф оплатить через интернет

    Оформление купли-продажи гаража

    Реализация и приобретение гаража выполняется с учетом правил осуществления сделок с недвижимостью, поскольку все подобные строения, основой для которых служит капитальный фундамент, причисляются именно к недвижимости. Подобное положение содержат статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ.

    При приобретении гаражного строения, его владельцем, в период пребывания в официально зарегистрированном браке, будет нужно нотариальное согласие второго супруга на реализацию имущества (поскольку гараж, если он приобретен в браке, будет считаться имуществом, нажитым супругами совместно). При пребывании покупателя в браке и оформлении покупки гаража, нужно разрешение от второго супруга.

    Документы для заключения сделки купли-продажи гаража

    • паспорт представителя или нотариальная доверенность (это, если сделка совершается не сторонами лично, а их представителями);
    • свидетельство о рождении ребенка или же паспорт подростка, а также паспорт любого из родителей, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего (продавца или покупателя);
    • разрешение органов опеки (если владельцем реализуемого гаража или его части является ребенок/подросток).

    Переписывание книжки с одного члена кооператива на другого (как некоторые делают) не сделает покупателя собственником. Поэтому прежде чем передавать деньги, покупатель должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, которые есть у хозяина гаража на это помещение. И решить – устраивают они его с юридической точки зрения или нет.