Документы при продаже гаража

Перечень документов для продажи гаража

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.
  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Документы для продажи гаража

Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы:

Но для продажи гаража требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Как оформить покупку гаража

  • 1) В случае если у собственника отсутствует свидетельство о праве собственности, ему следует представить копию техпаспорта (в БТИ остается оригинал);
  • 2) Если есть — свидетельство ;
  • 3) справку ГСК об обладании собственником гаража в кооперативе, а также полностью выплаченном пае (выдает БТИ);
  • 4) договор дарения в случае, если он был приобретен в связи с дарением имущества;
  • 5) в БТИ и ГСК обращаться не нужно, достаточно свидетельства из Юстиции.

    Любой владелец автомобиля в какой-то момент задумывается о покупке гаража. К примеру, Вы уже подыскали подходящий вариант. Как оформить правильно сделку купли-продажи? Для начала, постарайтесь отыскать собственника гаража, поскольку часты случаи, когда продавцами выступают «родственники», обладающие доверенностью на продажу. В основном эти сделки не заканчиваются ни чем хорошим.

    Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

    • устав гаражного кооператива;
    • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
    • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
    • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
    • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
    • решение собрания о выборах председателя;
    • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
    • справка о выплате паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.
    Читать еще -->  Разбивка отпуска на части

    В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • Где и как оформляется купля-продажа гаража

    Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

    Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

    Какие документы нужны для продажи гаража

    В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

    Как правило, требуются следующие документы:

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
    7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.
    Читать еще -->  Как внести изменения в заявление на очередь в детский сад на госуслугах

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Купля-продажа гаража: документы

    • сертификат, что подтверждает право собственности на объект;
    • договор, что подтверждает право на пользование земельным участком;
    • соглашение купли-продажи с подписью покупателя и продавца;
    • акт передачи объекта покупателя (в большинстве случаев обязательным документом не является);
    • копия техпаспорта гаража;
    • правоустанавливающий документ, что должен быть указан в сертификате о собственности в подпункте «основания»;
    • справка об инвентаризации цены гаража (выдает БТИ сроком действия на 2 месяца);
    • согласие супруга на продажу объекта, если гараж — общее имущество, что нажито в браке.

    Купля-продажа гаражей оформляется в письменной форме без нотариального заверения. Но на практике большинство сделок выполняется под его руководством, чтобы не допустить ошибки при его составлении. Как показывает практика, обратившись к специалисту, можно существенно сэкономить время и деньги, так как из-за отсутствия опыта во многих случаях допускаются типичные ошибки, на исправление которых нужно много времени.

    Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

    • Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
    • Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
    • Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
    • Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.
    • Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
    • Кадастровый паспорт, оформленный на ту территорию, где находится гараж.
    • Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.
    Читать еще -->  Купля продажа дома порядок оформления

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.
    • Удостоверение личности.
    • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
    • Кадастровый паспорт строения.
    • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
    • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.